長租公寓爆雷比P2P網貸造成百萬金融難民的後果更嚴重。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2020年12月10日訊】（看中國記者文龍綜合報導）蛋殼公寓公司爆雷事件持續發酵，逼急房客鬧出了人命。12月9日，上海一法院發限制消費令，蛋殼公寓CEO被限制高消費。房地產業內人士早先斷言，長租公寓爆雷比P2P網貸造成百萬金融難民的後果更嚴重。
12月9日，據中國執行信息公開網的信息顯示，上海市閔行區法院向蛋殼公寓所屬公司紫梧桐公司發布了一則限制消費令。該限制消費令顯示，因紫梧桐公司未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對紫梧桐公司採取限制消費措施，限制紫梧桐公司及其法定代表人高靖不得實施法律規定的高消費及非生活和工作必需的消費行為。
今年以來，長租公寓行業不斷爆雷，就連在美國上市的蛋殼公寓也出現資金鏈斷裂情況，作為長租公寓的頭部企業，蛋殼公寓因受到螞蟻集團等機構的力捧，在成立僅短短5年時間就火速赴美上市，然而「高度依賴市場的活躍性和流動性」的行業模式，以及今年武漢肺炎疫情衝擊，讓「蛋殼」的脆弱性充分展現，並在近期轟然崩塌，引發極大風波。
隨著蛋殼公寓爆雷升級，房東和房客勢不兩立，蛋殼置身事外。廣州一剛剛大學畢業踏入社會的蛋殼房客不堪忍受被困於「租金貸」和房東的強硬驅逐，12月3日凌晨在自己的房間內縱火，隨後跳樓身亡。他的家人在接受中國內地媒體採訪時表示，會起訴蛋殼：「我們很想知道他這段時間到底發生了什麼，從五點鐘到凌晨三點鐘，是不是房東又找過他，跟他吵過架，或者激怒了他，導致他一下子想不過來。」
房客用死亡換來了僵局破冰。迫於輿論壓力，與蛋殼合作的微眾銀行再發公告，給出了與此前允許蛋殼房客剩餘貸款本金免息延期不同的方案。公告說，將銀行與房客直接的債權債務關係，轉換為銀行與蛋殼公寓之間的債權債務關係。銀行將蛋殼所欠客戶的預付租金用於抵償客戶的「租金貸」，此後，銀行結清貸款。
蛋殼公寓不僅牽扯大量房客、房東和供應商，且連很多金融機構也牽扯其中。在該事件中，騰訊旗下的微眾銀行也成為眾矢之的，有房客認為其與蛋殼合作的租金貸有違規不合理之處，並向中國銀保監會投訴。
行業特性決定了快速成長的蛋殼公寓的脆弱性，爆雷只是遲早問題。
長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。
官媒《中國經濟週刊》稱，實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」，靠利差來賺錢，類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式，通過「金融玩法」增加盈利，但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下，大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地，然後再用漂亮的數據去做下一輪融資，甚至完成了IPO。
中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱，「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」
胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」
當時胡景暉表示，上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年（2019-2020年）將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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