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長租公寓爆雷不斷:深陷泥淖的蛋殼如何收場?(圖)

2020-12-02 10:30 作者:康斯坦丁 桌面版 简体 0
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【看中國2020年12月2日訊】從團購到外賣、P2P,再到共享打車、共享單車等,無數熱錢催熟著一個個全新賽道。在不斷湧入的海量資金推動下,每一個新賽道、新行業想腳踏實地的慢慢發展,都是一種奢望。一年起步、兩年狂飆、三年合併、四年壟斷……似乎這才是投資者心中正常的發展規律。但正是這種浮躁、急迫的心態,造成了太多難以預料的惡果——頻頻爆雷的P2P平臺就是最真實的寫照。

而近段時間牽動千萬人的熱門話題,當屬持續曝出負面信息的蛋殼。從傳聞蛋殼資金鏈斷裂到發布聲明,再到多個辦公地點人去樓空,只經歷了極短的時間。看起來,蛋殼已經回天乏力,即將迎來自己的終局。蛋殼這一巨頭的轟然倒下,也讓長租公寓這一商業模式備受質疑。深陷泥淖的長租公寓,正站在懸崖邊上。

過山車!蛋殼的魔幻之旅

曾經站得有多高,如今跌得就有多重。用這句話形容蛋殼過山車般的發展歷程,再合適不過。蛋殼的高光時期,簡直就是巨頭企業成長歷程的「翻版」。從2015年1月成立,到2020年1月17日登陸美國紐交所,蛋殼僅僅只用了5年的時間。

5年時間,蛋殼從無到有,成長為一家市值高達20多億美元的上市企業。而從蛋殼的財報看,其擁有41.9萬套公寓。如果每套公寓平均居住2-3人,大概有數十萬房東和近百萬租戶。在當時看來,意氣風發的蛋殼的確是為人們提供了優質住所。但誰也沒想到的是,蛋殼從上市到倒下,只經過了10個月的時間。

持續曝出負面信息的長租公寓蛋殼,即將迎來自己的終局
持續曝出負面信息的長租公寓蛋殼,即將迎來自己的終局(網路圖片)

今年11月,蛋殼變幻莫測的魔幻之旅讓人瞠目結舌。被曝資金鏈斷裂後,蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權,包括租戶、供應商、保潔、維修人員,現場一度發生肢體衝突。從那時候起,有關蛋殼「跑路」、「破產」的傳聞就不絕於耳。隨後,蛋殼官方微博發布聲明稱,「我們沒有破產,也不會跑路!請不要信謠傳謠!」看似義正言辭的話,卻被譏諷——連發律師函的錢都沒有了。

果不其然,隨後蛋殼的處境更加艱難。11月24日,據媒體報導,蛋殼成都線下辦公室已人去樓空,僅在門上貼著二維碼,維權房東被告知只能線上處理。此外,蛋殼公寓在南京辦公地點也被曝人去樓空。這意味著,蛋殼幾乎已經到了山窮水盡的地步,再無力掩蓋自己窮途末路的事實。終局,正在加速逼近。

長租公寓,神話破滅

身為業內的巨頭,蛋殼滑入深淵,也將長租公寓這一模式推向了風口浪尖。長租公寓的模式,並沒有什麼稀奇。簡單來說,就是預付模式:一次性收取租客一年甚至更長時間的預付租金,然後分月付給房東。可惜,預先收錢時有多舒坦,後面資金鏈斷裂時就有多痛苦。歸根結底,長租公寓這一模式本身存在太多不可控性。

被稱為「長租公寓吹哨人」的愛我家前副總裁胡景暉,兩年前就曾公開預警長租公寓爆倉危機。而針對蛋殼一事,他認為根本原因仍是自身商業模式的問題,和龐氏騙局無異。整體看來,長租公寓企業太過急於求成,對風險認識過於認識不足乃至輕鬆,最終導致一切都無可挽回。長租公寓的神話,也就此破滅。

更具迷惑性的,則是長租公寓企業為客戶準備好的大坑——「租金貸」。這些企業拿著租客的貸款,做起滾雪球的生意。從金融的角度看,這些貸款分散、小額、滾動、個體間關聯度極低,整體安全性較高,對金融機構來說是相對優質的資產。但雪崩之後,一無所有。而租客也深受其害,既有被房東趕出去的風險,還得繼續還著貸款。

回歸商業本質,腳踏實地發展方為王道

長租公寓的頻頻爆雷,顯然已經敲響了警鐘。這在告訴每一個新興行業的參與者:凡事要回到商業的本質、財務的基礎。其實很簡單:利潤=收入-成本費用,淨現金=經營性收款-經營性支出。利潤為本,現金為王的「腦回路」,總是不會錯的。

只有拿掉所謂的網際網路創新外衣,回歸金融的本源,才能最大限度地避免風險。如,是什麼產品、面臨多大的風險,就應該拿出相匹配的利潤計提撥備以抵扣壞賬,股東要拿出資本金抵扣非預期風險等。

總的來說,包括長租公寓在內的所有新興行業要審視自身,併進入一個深度調整期。通過腳踏實地的發展,來規範自身,以博得長遠未來。

責任編輯: 宇真 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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