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北京當局約談6個城市 傳遞樓市什麼信號?(圖)

2020-08-30 08:43 桌面版 简体 2
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樓市 房地產 中國住建部
中國住建部8月26日在北京召開部分城市房地產工作會議。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年8月30日訊】中國住建部8月26日在北京召開部分城市房地產工作會議,有意思的是,瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責人參加會議。

數據顯示,參加會議的城市今年樓市比較火。根據中國國家統計局公布的「2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」。7月份這6個城市的房價同比上漲為瀋陽(9%)、長春(7.3%)、成都(9.6%)、銀川(17.6%)、唐山(16.1%)、常州(暫無數據)。

也就是說,6個月城市今年前7個月的房價漲幅均超過了2019中國GDP的漲幅(6.1%),特別是武漢肺炎疫情之下,GDP增速放緩,一季度經濟負增長,二季度增長3.2%,房價遠超GDP增速容易產生泡沫。

中國銀保監會主席郭樹清此前表示,房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。疫情之下,居民收入受影響,房價上漲會顯著增加居民負擔,影響消費、影響金融穩定,更影響居民生活。

7月份,北京當局的房地產工作座談會召開,傳達了收緊樓市的信號。這一次中國住建部在北京召開的會議可以說是對樓市的再一次糾偏,即給樓市偏離軌道的一些城市提個醒,讓大家注意下,至少這些城市會有樓市新政出來。

在這次會議中,中國住建部除了重申「房住不炒」、「不將房地產作為短期經濟刺激」手段」。還有幾點值得關註:

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應。一些城市已經在做了,比深圳計畫將把新增建設用地的住宅比例,從以前40年平均22.1%提高到25%,當然最後關鍵還是得看落實。

2、支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房。這裡提到了支持剛需(剛性需求),大家知道7月份,一些城市為了遏制房價上漲,出臺了嚴厲的新政,比如深圳,需要深圳戶籍且有連續3個社保或非深5年社保才能購房資格,雖然有效遏制房價上漲,但難免也影響到一些剛需。如果未來如何支持合理自住需求是不少剛需期待的。

3、落實省級監控和指導責任,加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核。顯然意味著監管的加強。

早在7月24日,房地產工作座談會也曾召開,那次北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人也有參會。當時參會的城市中多數也是樓市較熱或在回暖的。而如今,6個城市相關負責人再到北京開會,表明瞭北京當局「冰封」樓市的決心。

以前每到3年左右的經濟下行週期,放鬆樓市調控就成為一個必選項,2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年,這次其實又到了關鍵的3年週期,但從當前樓市調控的定調看,放鬆調控已經是不可能實現的了。展望下半年,樓市依然會有零星熱點,樓市會在過熱與收緊之間前進,只有幅度超過一定的度,相信會有新的政策出臺。


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