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金融風險加劇 房企融資超高 監管部門約談立新規(圖)

2020-08-24 00:24 桌面版 简体 0
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房企 金融 融資 債券
(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年8月24日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)缺錢,是眼下中國房企最大的困境。今年內,房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億元。恐房企過度融資出現金融風險,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等部門參加會議。

8月23日,中國住房和城鄉建設部、人民銀行同步在官網發布消息稱,8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志,以及部分房地產企業負責人參加會議。

會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議稱,市場化、規則化、透明化的融資規則,有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力。

據《中國證券報》報導,多位業內人士表示,在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下,部分房企債務融資料受到一定影響。

中原地產研究中心統計數據顯示,8月中上旬,房地產行業信用債發行規模達261億元(人民幣,下同)。而在整個7月,房地產行業信用債發行規模高達642億元,單月融資超700億元,創出年內新高。今年內,房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億元。

《澎湃新聞》報導,中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因,座談會的召開是為了避免房企過度融資,出現金融風險。

張大偉表示:「特別是最近幾天,房企密集發布大額融資,整體看,7月來,房企融資刷新了歷史同期記錄。」從房企融資看,越來越重視境內融資。7月單月房企融資超過700億元,而且呈現利率降低,數量增加的趨勢。

一家房企的首席財務官對《澎湃新聞》表示,發債再融額度的審批已經在打折扣了,上半年投放十多萬億的額度有些超投了。

此前,市場傳言監管部門為房地產企業財務指標劃定「345新規」,即對房企按「紅-橙-黃-綠」四檔管理,並設置了「三道紅線」,意在通過管控房企有息負債增長情況。

中國指數研究院對三道紅線進行瞭解釋。紅線1:剔除預收款後的資產負債率大於70%;紅線2:淨負債率大於100%;紅線3:現金短債比小於1.0倍。

中指院認為, 「三道紅線」將實現對融資激進企業的精準管控,防範企業風險。

《新京報》報導稱,有TOP10房企相關人士表示,此前已經收到融資新規的通知,但是沒有收到正式的政策性文件。

華東某房企集團副總裁表示,傳聞中的「345新規」可能是有的,但或許不是要收緊房企融資,可能窗口指導的概率更大。更多是為了防範房地產企業系統性金融風險,尤其是華夏、泰禾等事件,引發對頭部房企的金融風險擔憂。


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