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北京当局约谈6个城市 传递楼市什么信号?(图)

2020-08-30 08:43 桌面版 正體 2
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楼市 房地产 中国住建部
中国住建部8月26日在北京召开部分城市房地产工作会议。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年8月30日讯】中国住建部8月26日在北京召开部分城市房地产工作会议,有意思的是,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参加会议。

数据显示,参加会议的城市今年楼市比较火。根据中国国家统计局公布的“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。7月份这6个城市的房价同比上涨为沈阳(9%)、长春(7.3%)、成都(9.6%)、银川(17.6%)、唐山(16.1%)、常州(暂无数据)。

也就是说,6个月城市今年前7个月的房价涨幅均超过了2019中国GDP的涨幅(6.1%),特别是武汉肺炎疫情之下,GDP增速放缓,一季度经济负增长,二季度增长3.2%,房价远超GDP增速容易产生泡沫。

中国银保监会主席郭树清此前表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。疫情之下,居民收入受影响,房价上涨会显著增加居民负担,影响消费、影响金融稳定,更影响居民生活。

7月份,北京当局的房地产工作座谈会召开,传达了收紧楼市的信号。这一次中国住建部在北京召开的会议可以说是对楼市的再一次纠偏,即给楼市偏离轨道的一些城市提个醒,让大家注意下,至少这些城市会有楼市新政出来。

在这次会议中,中国住建部除了重申“房住不炒”、“不将房地产作为短期经济刺激”手段”。还有几点值得关注:

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应。一些城市已经在做了,比深圳计划将把新增建设用地的住宅比例,从以前40年平均22.1%提高到25%,当然最后关键还是得看落实。

2、支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。这里提到了支持刚需(刚性需求),大家知道7月份,一些城市为了遏制房价上涨,出台了严厉的新政,比如深圳,需要深圳户籍且有连续3个社保或非深5年社保才能购房资格,虽然有效遏制房价上涨,但难免也影响到一些刚需。如果未来如何支持合理自住需求是不少刚需期待的。

3、落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核。显然意味着监管的加强。

早在7月24日,房地产工作座谈会也曾召开,那次北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人也有参会。当时参会的城市中多数也是楼市较热或在回暖的。而如今,6个城市相关负责人再到北京开会,表明了北京当局“冰封”楼市的决心。

以前每到3年左右的经济下行周期,放松楼市调控就成为一个必选项,2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年,这次其实又到了关键的3年周期,但从当前楼市调控的定调看,放松调控已经是不可能实现的了。展望下半年,楼市依然会有零星热点,楼市会在过热与收紧之间前进,只有幅度超过一定的度,相信会有新的政策出台。


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