北京当局约谈6个城市 传递楼市什么信号？(图)

中国住建部8月26日在北京召开部分城市房地产工作会议。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年8月30日讯】中国住建部8月26日在北京召开部分城市房地产工作会议，有意思的是，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会议。

数据显示，参加会议的城市今年楼市比较火。根据中国国家统计局公布的“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。7月份这6个城市的房价同比上涨为沈阳（9%）、长春（7.3%）、成都（9.6%）、银川（17.6%）、唐山（16.1%）、常州（暂无数据）。

也就是说，6个月城市今年前7个月的房价涨幅均超过了2019中国GDP的涨幅（6.1%），特别是武汉肺炎疫情之下，GDP增速放缓，一季度经济负增长，二季度增长3.2%，房价远超GDP增速容易产生泡沫。

中国银保监会主席郭树清此前表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。疫情之下，居民收入受影响，房价上涨会显著增加居民负担，影响消费、影响金融稳定，更影响居民生活。

7月份，北京当局的房地产工作座谈会召开，传达了收紧楼市的信号。这一次中国住建部在北京召开的会议可以说是对楼市的再一次纠偏，即给楼市偏离轨道的一些城市提个醒，让大家注意下，至少这些城市会有楼市新政出来。

在这次会议中，中国住建部除了重申“房住不炒”、“不将房地产作为短期经济刺激”手段”。还有几点值得关注：

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应。一些城市已经在做了，比深圳计划将把新增建设用地的住宅比例，从以前40年平均22.1%提高到25%，当然最后关键还是得看落实。

2、支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。这里提到了支持刚需（刚性需求），大家知道7月份，一些城市为了遏制房价上涨，出台了严厉的新政，比如深圳，需要深圳户籍且有连续3个社保或非深5年社保才能购房资格，虽然有效遏制房价上涨，但难免也影响到一些刚需。如果未来如何支持合理自住需求是不少刚需期待的。

3、落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核。显然意味着监管的加强。

早在7月24日，房地产工作座谈会也曾召开，那次北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人也有参会。当时参会的城市中多数也是楼市较热或在回暖的。而如今，6个城市相关负责人再到北京开会，表明了北京当局“冰封”楼市的决心。

以前每到3年左右的经济下行周期，放松楼市调控就成为一个必选项，2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年，这次其实又到了关键的3年周期，但从当前楼市调控的定调看，放松调控已经是不可能实现的了。展望下半年，楼市依然会有零星热点，楼市会在过热与收紧之间前进，只有幅度超过一定的度，相信会有新的政策出台。

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