中國樓市去年刷新三個歷史記錄 今年五大趨勢

分析指出，中國樓市在2020年將有五大趨勢。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2020年1月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）數據顯示，中國去年各地方政府合計出臺620次房地產調控政策，刷新歷史記錄，50個大城市的地方政府去年賣地超4萬億。分析指出，中國樓市在2020年將有五大趨勢。

在剛剛過去的2019年，中國房地產市場出現了微妙變化，在調控持續的同時，一些地方政府試圖放鬆調控的聲音夾雜其間。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，中國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，比2018年的450次上漲38%。

中原地產研究中心表示，2019年第四季度，也成為全年房地產調控最密集的時期，調控次數達205次，同樣刷新歷史記錄。去年1-12月的房地產調控次數分別為68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2019年可以說是房地產市場的「政策年」。這一年，各地房地產調控以「穩房價、穩地價、穩預期」為目標，出臺了力度不同、方向不同的調控政策。

值得注意的是，在2019年的620次調控中，所謂的人才引進政策在2018年的基礎上繼續增多，有超過170個城市發布了不同的政策，比2018年上漲40%。

張大偉對官媒中新經緯稱，目前大部分城市的人才政策，只考慮用降低門檻的方式吸引人才，並沒有留住人才的措施。在這種情況下，會吸引很多購房者，增加炒房客藉助人才引進政策在不同城市購房的可能性，2019年的樓市調控政策有松有緊，最近已經出現寬鬆跡象。

1月6日，中國央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金8,000億元（人民幣，下同）。

張大偉認為，降準會使房地產市場的下行趨勢有所放緩。從時間點看，2019年1月份也出現過降准，受到降准及各地人才政策井噴的影響，出現了一輪持續2-3個月的樓市復甦，之後政策收緊，市場退燒。此次降准落地後，將增加2020年樓市復甦出現的可能性。不過，維持房地產市場平穩依然是樓市調控的主要方向，大漲肯定不是穩定，暴跌同樣不是。

同時影響房地產市場的另一個因素，是50個大城市土地市場拍賣總量仍然創下新高，達到4.41萬億元，同比上漲19.33%，刷新了歷史記錄。部分城市賣地收入超過2,000億元。城市之間分化明顯，房地產開發商紛紛重回一二線城市，三四線城市土地市場進入低迷。

土地供應和投資的變化，將導致未來樓市供應、供求關係的變化。除了深圳住宅供應稀缺，在絕大部分城市，供求平衡或供大於求開始出現。例如，2019年北京房地產市場低迷，一大原因就是限競房供應、庫存巨大。

從整體來看，在北京當局「房住不炒」的基調下，未來房價上漲的空間進一步被壓縮。

中國指數研究院認為，房地產市場將出現五大趨勢：

趨勢1：全面落實「因城施策」。2019年樓市整體較為平穩，2020年力求維持現階段的狀態，從全局看不太可能有新的收緊政策出現。

趨勢2：房地產金融繼續從嚴監管。2019年絕大多數企業的融資成本都在上升，主要是因為境內外的融資成本在今年都在持續走高，尤其是境外發債成本。從月度走勢來看，房企未來融資成本可能仍將保持在較高水平。

趨勢3：房價下降城市繼續增多。2019年1~11月，官方監測的70個大中城市中有44個城市新建商品住宅價格環比上漲，33個城市二手房價格環比下跌，這是連續兩個月超過30城二手房價格出現下跌。

趨勢4：房企拿地回歸一二線城市。土地市場降溫一方面是受房企融資難度增大影響，另一方面則是房企放緩在三四線以下城市拿地，規避風險。

趨勢5：棚戶區改造將拉動投資。從棚改量來看，預計2020年棚戶區改造量還剩約550萬套，將帶來超過1.5萬億元的投資。

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