分析指出，中国楼市在2020年将有五大趋势。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2020年1月8日讯】（看中国记者文龙综合报导）数据显示，中国去年各地方政府合计出台620次房地产调控政策，刷新历史记录，50个大城市的地方政府去年卖地超4万亿。分析指出，中国楼市在2020年将有五大趋势。
在刚刚过去的2019年，中国房地产市场出现了微妙变化，在调控持续的同时，一些地方政府试图放松调控的声音夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，中国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，比2018年的450次上涨38%。
中原地产研究中心表示，2019年第四季度，也成为全年房地产调控最密集的时期，调控次数达205次，同样刷新历史记录。去年1-12月的房地产调控次数分别为68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年可以说是房地产市场的“政策年”。这一年，各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同、方向不同的调控政策。
值得注意的是，在2019年的620次调控中，所谓的人才引进政策在2018年的基础上继续增多，有超过170个城市发布了不同的政策，比2018年上涨40%。
张大伟对官媒中新经纬称，目前大部分城市的人才政策，只考虑用降低门槛的方式吸引人才，并没有留住人才的措施。在这种情况下，会吸引很多购房者，增加炒房客借助人才引进政策在不同城市购房的可能性，2019年的楼市调控政策有松有紧，最近已经出现宽松迹象。
1月6日，中国央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8,000亿元（人民币，下同）。
张大伟认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市复苏，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市复苏出现的可能性。不过，维持房地产市场平稳依然是楼市调控的主要方向，大涨肯定不是稳定，暴跌同样不是。
同时影响房地产市场的另一个因素，是50个大城市土地市场拍卖总量仍然创下新高，达到4.41万亿元，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。部分城市卖地收入超过2,000亿元。城市之间分化明显，房地产开发商纷纷重回一二线城市，三四线城市土地市场进入低迷。
土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。例如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。
从整体来看，在北京当局“房住不炒”的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。
中国指数研究院认为，房地产市场将出现五大趋势：
趋势1：全面落实“因城施策”。2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策出现。
趋势2：房地产金融继续从严监管。2019年绝大多数企业的融资成本都在上升，主要是因为境内外的融资成本在今年都在持续走高，尤其是境外发债成本。从月度走势来看，房企未来融资成本可能仍将保持在较高水平。
趋势3：房价下降城市继续增多。2019年1~11月，官方监测的70个大中城市中有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。
趋势4：房企拿地回归一二线城市。土地市场降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险。
趋势5：棚户区改造将拉动投资。从棚改量来看，预计2020年棚户区改造量还剩约550万套，将带来超过1.5万亿元的投资。
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