【中國內幕】這些信號反映出開發商的焦慮(視頻)

萬科董事長郁亮表示，現在感到特別焦慮。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年9月12日訊】中國大型房企恆大地產日前宣布提前啟動全國範圍樓盤的促銷活動，分析指房企資金鏈承壓而要加速回籠資金。9月8日，萬科董事長郁亮表示，現在感到特別焦慮。在萬科召開的2018年北方區域媒體交流會上，郁亮說，「今天的我們特別焦慮，在於如何找到新的發展渠道、路徑與方法，沒有現成的道路可以學習，這是萬科最大的焦慮。」

而在6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。當時郁亮說，「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。」

萬科作為曾經的龍頭房企，郁亮的發言或意味著，萬科在逐漸放棄房地產開發業務的同時，難以找到新的業務增長點，因此才「特別焦慮」。

中國房地產業有「金九銀十」的說法，在每年的9-10月份，樓市都會出現成交的井噴，決定這一年的價格漲幅。但自從中國樓市被各類調控政策「冰封」以來，金九銀十屢屢遭遇打擊。官媒報導也反映出樓市的慘淡行情。

9月11日，中國官媒《新華社》發文《今年樓市「金九銀十」或難再現》稱，預計後續下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預計短期內成交仍將繼續低位盤整，「金九銀十」難以出現。

中國指數研究院近日發布的8月份樓市成交數據顯示，一線城市成交量企穩回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控，預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。

9月10日，中國內地多家媒體報導稱，「樓市進入逢漲必查時代，刑事打擊成整治樓市常備手段」。

一些信息也可以反映出房地產開發企業的心理變化：

來自中原地產的數據，今年前7月中國房地產市場796宗土地流拍。一線城市流拍13宗，創2012年以來新高，二線城市流拍154宗，三四線城市土地流拍合計629宗。

另外一個數據顯示，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。

一方面是房企拿地樓面價下降，成本下降，另一方面卻是土地流拍，說明什麼？

房地產開發商站在樓市的上游，是離樓市最近的群體，因此，土地流拍的現象說明兩點：一、房地產開發商們對樓市的未來沒有信心；二、房地產開發商們沒錢了，資金鏈吃緊。

近期，浙江、江蘇、上海等地銀監局陸續發文暫停新增地產信託的報備。以前的信託產品裡面，房地產業的融資幾乎佔了一半，現在暫停新增地產信託對於房地產以及信託行業都是災難。

此前有報導稱房企綠城正要求員工全面加速資金回籠，要求員工加快銷售，加大應收款項催收力度；要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售。

各個房企上半年的銷售業績高漲，甚至創出了史上最高記錄。在下半年，房企們繼續努力回籠資金。

恆大地產8月30日以10月黃金週的名義，提前啟動了全國範圍的樓盤促銷活動。據悉，恆大地產對於在售的住宅樓盤全部打出了89折的優惠。

另有消息說，融創和華夏幸福兩家房企也在醞釀一波降價潮。而碧桂園因為馬來西亞森林項目的影響，也不排除開啟降價潮以保住公司。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)