成交萎縮價格降 中國樓市金九銀十好景不再(圖)

調控以來，金九銀十屢屢遭遇打擊。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年9月11日訊】在每年的9-10月份，樓市都會出現成交的井噴，決定這一年的價格漲幅，但自打調控以來，金九銀十屢屢遭遇打擊，今年上半年數據顯示，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

從貝殼和我愛我家的數據來看，北京8月二手房網簽1.5萬套，環比持平，6-8月顯然進入了成交量下行通道，在5月出現明顯反彈後，北京市場再次回到冷卻狀態，預計金九銀十肯定會爽約。

而價格方面北京二手房均價是57000/平米，環比7月下降3%，比去年同期下降6.5%，從麥田中介的數據來看，買房的客源量環比下降了2%，但新增房源量卻增加了6%，在買賣雙方議價中，最後降價的房源佔比達到了92%，可見現在買房人已經在購房中逐漸佔據了一定優勢，所以未來價格持續下跌應該是個趨勢。事實上，北京房價從最高點2017年3-4月，到現在已經下降了大概15%左右，但也離2015年的合理價格，還差15%-20%。

除了北京之外，其他主要核心城市也大體如此，8月份，上海二手住宅成交約1.35萬套，環比下降3.4%，上海也是自2017年初暴漲後就一直房價和成交量逐漸走低，但跌幅沒有北京那麼明顯，大概比最高點下降了10%左右，而杭州今年上半年還很火熱，現在也基本涼了，6-7-8三個月，成交量持續下滑，8月份已經跌到了4800套只有6月的一半。而與成交量相反的是，杭州二手房的掛牌量卻不斷上升。目前掛牌量已達到51255套，半年時間，掛牌量上漲一倍。所以杭州供給越來越多，需求越來越少，未來買家的議價空間也在加大。

至於深圳，深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。不過大家印象最深的是深圳的新房價格，繼續他的表演，8月均價為每平方米54089元，環比大幅下降53元；深圳玩的特別好，現在新房每個月都跌，但都是只跌幾十塊錢。但人家前幾年漲的時候，可是幾千上萬的漲。

在西安樓市也似乎發生了逆轉，業主急售的房源已經越來越多，而且都是賣家主動降價，降價空間都在5-10%，越是急售，買房的人就越少。很多中介已經2個多月沒有開單了。西安樓市相比於3-5月的活躍狀態，如今成交量已經跌了一半。但受到624新政，把滿二滿五改成滿二滿三後，房源數卻在大幅增加，不過西安確實是該降降溫了，今年上半年漲幅最猛的就是他。

除此之外，廈門房價上個月就開始涼了，有人說崩盤了，但最後一調查並不至於，只是有了每平米1萬元的降價空間，大概跌幅在20%左右，青島也一樣，價格降幅在10%左右。還有成都，他就是棚改貨幣化安置催生的樓市，如今這股妖風已經停止，成都因為庫存已經不到6個月，所以已經被住建部要求停止貨幣化安置，一旦回到實物安置，房價漲幅立馬就涼。

而且基本上就很難賣掉了，至於一些三四線城市，這些城市百分百都不是因為需求，而是因為貨幣化安置推升的房價。如今去庫存的任務基本完成，貨幣化安置也被糾偏。之前搶房子的，估計再也找不到接盤俠。在三四線城市，家家戶戶都是多套房，租你都租不出去，更別說往外賣了。

綜合來看，在折騰了3年之後，如今樓市終於恢復了徹底的平靜，其實要不是棚改貨幣化安置偉大的缺德發明，我們的樓市在去年這時候就應該能控制住了。起碼三四線城市是不應該漲的，而二線幾個核心城市也至少能少漲20%左右，加上貨幣化安置這個東西，確實效果很壞，一下子打亂了整個調控的部署。讓房住不炒淪為了一句空話。這個責任不知道該由誰來承擔，出這個主意的人，確實太壞了。現在糾偏了，最慘的就是這兩年搶到房的人，流動性正在快速萎縮。

所以還是那句話，房子曾經是個好資產，10年前房租回報可以覆蓋貸款利息，那時候就應該多買房，因為真實的房價其實就是首付款，之後完全可以以租養貸，但現在不同了，房子已經成為了負資產，你的現金流正在不斷的流出。錢正在遠離你。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)