【中国内幕】这些信号反映出开发商的焦虑(视频)

万科董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2018年9月12日讯】中国大型房企恒大地产日前宣布提前启动全国范围楼盘的促销活动，分析指房企资金链承压而要加速回笼资金。9月8日，万科董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。在万科召开的2018年北方区域媒体交流会上，郁亮说，“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。”

而在6月29日，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。当时郁亮说，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”

万科作为曾经的龙头房企，郁亮的发言或意味着，万科在逐渐放弃房地产开发业务的同时，难以找到新的业务增长点，因此才“特别焦虑”。

中国房地产业有“金九银十”的说法，在每年的9-10月份，楼市都会出现成交的井喷，决定这一年的价格涨幅。但自从中国楼市被各类调控政策“冰封”以来，金九银十屡屡遭遇打击。官媒报道也反映出楼市的惨淡行情。

9月11日，中国官媒《新华社》发文《今年楼市“金九银十”或难再现》称，预计后续下降空间有限，随着政策面和资金面的趋紧，预计短期内成交仍将继续低位盘整，“金九银十”难以出现。

中国指数研究院近日发布的8月份楼市成交数据显示，一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。

9月10日，中国内地多家媒体报道称，“楼市进入逢涨必查时代，刑事打击成整治楼市常备手段”。

一些信息也可以反映出房地产开发企业的心理变化：

来自中原地产的数据，今年前7月中国房地产市场796宗土地流拍。一线城市流拍13宗，创2012年以来新高，二线城市流拍154宗，三四线城市土地流拍合计629宗。

另外一个数据显示，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

一方面是房企拿地楼面价下降，成本下降，另一方面却是土地流拍，说明什么？

房地产开发商站在楼市的上游，是离楼市最近的群体，因此，土地流拍的现象说明两点：一、房地产开发商们对楼市的未来没有信心；二、房地产开发商们没钱了，资金链吃紧。

近期，浙江、江苏、上海等地银监局陆续发文暂停新增地产信托的报备。以前的信托产品里面，房地产业的融资几乎占了一半，现在暂停新增地产信托对于房地产以及信托行业都是灾难。

此前有报道称房企绿城正要求员工全面加速资金回笼，要求员工加快销售，加大应收款项催收力度；要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。

各个房企上半年的销售业绩高涨，甚至创出了史上最高记录。在下半年，房企们继续努力回笼资金。

恒大地产8月30日以10月黄金周的名义，提前启动了全国范围的楼盘促销活动。据悉，恒大地产对于在售的住宅楼盘全部打出了89折的优惠。

另有消息说，融创和华夏幸福两家房企也在酝酿一波降价潮。而碧桂园因为马来西亚森林项目的影响，也不排除开启降价潮以保住公司。

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