中國樓市將要逆轉的重要信號(圖)

棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年8月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示，棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成，應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶，也是中共政府的一個缺德發明，如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。

棚改貨幣化去庫存基本完成

棚改（棚戶區改造）原是一項重要的民生工程，被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現，慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。

日前，中國央行武漢分行行長王玉玲在《中國金融》撰文稱，建議取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策，將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。近年來，隨著棚改貨幣化進度提速，三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式，大量資金進入房地產開發商手中，在去庫存的同時形成了新的住房供給能力，獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力，從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面，部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。

2018∼2020年，仍有1,500萬套棚改計畫。棚改及貨幣化安置應何去何從？

王玉玲建議，適當壓縮棚改計畫任務，從而使棚改回歸理性，將對房地產市場的波動影響降低到最小。這主要基於以下理由：

1、地方政府既要限房價，又要完成棚改任務，這種兩難境地不利於其理性決策。

2、棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成，應適時考慮退出。

3、居民對實物安置的訴求上升，希望貨幣化安置的居民變少。由於一般拆遷戶的房屋面積和補償額度相對較小，而目前房價已炒高，棚改區居民貨幣化補償的資金用於買房出現較大缺口，有的甚至只能付同等面積的首付款，很多拆遷戶轉而更願意採用實物還建的方式獲得安置。

棚改貨幣化安置被指是一個缺德的發明

中國三四線城市的棚改貨幣化安置，已經成為了中共政府貨幣投放的新渠道，與其它的貨幣工具不同的是，貨幣化安置是定向、定區域投放貨幣。哪裡實施貨幣化安置，哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚改貨幣化安置所到之處，房價就會飆升，這就是中共政府漲價去庫存的邏輯。

財經分析人士齊俊傑撰文表示，貨幣化安置是一個大的缺德發明，這相當於釣魚，扔下去魚餌，魚自動上鉤，2016年之前地方樓市根本就不漲，因為供給遠大於需求，家家戶戶都是多套房，租房根本就租不出去，開發商的房子大量爛尾。庫存不但沒下降，反而越來越高。

最後，2013-2014年的時候，開發商在三四線城市血虧。直到地方政府開動腦筋想出了這個餿主意，哪裡需要去庫存就在哪裡進行貨幣化安置，這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍，那麼樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。去庫存當然也不是問題，雖然投放了很多錢，但這個錢只是過個橋，甚至貨幣化安置還沒完成，錢就都通過首付款的方式收回去了，然後銀行還發放了很多按揭貸款。不但把當地老百姓套牢了，還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。

一旦棚改基本完成，去庫存完成，當地政府馬上會出臺政策，美其名曰防止樓市暴漲，進行限售，說白了就是不讓賣，當地政府知道大多數房子都是剛買進去，3年、5年根本就別想賣，沒有賣盤樓市就不可能跌下來。那麼這之後怎麼辦？限售政策沒什麼約束，地方政府可以看心情隨意延長。

可憐的那些在三四線炒房的人，他們還做著發財的美夢，但殊不知未來根本無法變現。棚改一結束，流動性就全部消失了，家家戶戶都多套房，每個人都捆了一身的房貸，房子還能賣給誰去？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)