樓市的艱難剛剛開始 萬科董事長稱特別焦慮(圖)

房企資金鏈承壓而要加速回籠資金。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年9月10日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國大型房企恆大地產日前宣布提前啟動全國範圍樓盤的促銷活動，分析指房企資金鏈承壓而要加速回籠資金。9月8日，另一大型房地產企業萬科的董事長郁亮表示，現在感到特別焦慮。

9月8日，萬科企業股份有限公司召開2018年北方區域媒體交流會，萬科集團董事長郁亮在交流會上說，「今天的我們特別焦慮，在於如何找到新的發展渠道、路徑與方法，沒有現成的道路可以學習，這是萬科最大的焦慮。」

同時，面對養老、租賃、教育等業務出現的倫理問題，郁亮呼籲應建立倫理規範，使得社會所需要的業務，能夠在正常的環境中健康地發展起來。

並且萬科調整總部組織架構，撤銷萬科總部所有部門設置，成立三大中心：事業發展中心、管理中心、支持中心。成立的三大中心均設置合夥人機制。

而在6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。當時郁亮說，「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。」

萬科作為曾經的龍頭房企，郁亮的發言或意味著，萬科在逐漸放棄房地產開發業務的同時，難以找到新的業務增長點，因此才「特別焦慮」。

一些信息也可以反映出房地產開發企業的心理變化：

來自中原地產的數據，今年前7月中國房地產市場796宗土地流拍。一線城市流拍13宗，創2012年以來新高，二線城市流拍154宗，三四線城市土地流拍合計629宗。

另外一個數據顯示，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。

一方面是房企拿地樓面價下降，成本下降，另一方面卻是土地流拍，說明什麼？

房地產開發商站在樓市的上游，是離樓市最近的群體，因此，土地流拍的現象說明兩點：一、房地產開發商們對樓市的未來沒有信心；二、房地產開發商們沒錢了，資金鏈吃緊。

而二、三、四線城市土地流拍現象更嚴重也透露出一個重要的信號，說明房地產開發商們更不看好這些城市樓市的未來。

上週開始，浙江、江蘇、上海等地銀監局陸續發文暫停新增地產信託的報備。以前的信託產品裡面，房地產業的融資幾乎佔了一半，現在暫停新增地產信託對於房地產以及信託行業都是災難。

此前有報導稱房企綠城正要求員工全面加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅決執行「早銷，多銷、快銷」的策略；加大應收款項催收力度；「傾盡一切努力」獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴格控制付款。

各個房企略顯激進的回籠資金策略直觀的反映在他們的銷售數據上，房企們上半年的銷售業績高漲，甚至創出了史上最高記錄。今年上半年，碧桂園、萬科等中國十大房地產商銷售近2萬億元（人民幣，下同），日均銷售額首次突破了100億元大關，達到108.9億元，去年同期日均銷售額為85億元。

在下半年，房地產開發商們繼續努力回籠資金。

恆大地產8月30日以10月黃金週的名義，提前啟動了全國範圍的樓盤促銷活動。據悉，恆大地產對於在售的住宅樓盤全部打出了89折的優惠。不僅如此，首付款也可以分期，最低可付5%。這樣，把優惠全部用上，住宅最低可去到74折。另外，辦公樓盤在89折的基礎上，還有6-7折，這樣算下來，這意味著恆大地產的部分商鋪折扣可以達到5折。

另有消息說，融創和華夏幸福兩家房企也在醞釀一波降價潮。而碧桂園因為馬來西亞森林項目的影響，也不排除開啟降價潮以保住公司。

另外，中共當局強調的「堅決遏制房價上漲」的原則，這些統統會對於樓市未來造成較大壓力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)