32個城市調控又如何？房價不穩政策不停(圖)

【看中國2017年4月2日訊】截止到3月29日，今年累計32個城市出臺調控政策。

調控的範圍，主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地，也蔓延到了江西贛州等中小城市。

調控的手法，包括提高隱性稅收。如廈門發布新政，你要買180平米以下的「非豪宅」，對不起，請連續繳納3年以上個稅，或者繳納社保。

當地歡迎有錢的能買得起超級大房子的外地人，對連三年社保都繳不上的無業、中低收入群體關上了大門。話說回來，哪個城市不是這樣「嫌貧愛富」呢？戶口、護照都是抵擋中產以下群體的。

另一個調控手法就是去槓桿，你買二套房，可以啊，認房又認貸，首付七成買房唄。如此一來，中國房地產根基被夯實，如果多數人買房首付七成，房地產即使跌到七成以下，也有人捏著一把房子不出手。

最後兩種辦法是禁止交易，買房兩年不准交易，相當於股市裡的不准短線交易。提高假離婚風險，北京離婚一年之內買房按二套房處理。

最後兩種辦法，是增加投機者的風險的。買房兩年不能交易，利用槓桿的短期投機者風險就大了，誰知道兩年之後市場怎麼樣？

北京離婚買房的人面臨雙重風險，要獲得優惠信貸，就不得不離婚一年以上。投資品最大的對手就是時間，一年的時間，保不齊政策會變，保不齊房價大跌，保不齊弄假成真，說不定央行取消優惠、連續加息。筆者能想到的最愚蠢的事，就是和你離婚買房。

接下來，房價將進入穩定期，上有頂下有底，跟股市一個樣。政策收緊，並不等於房價下跌，未來兩年房地產市場依然保持穩定。

第一個原因，資源仍然集中在熱門城市，三大城市群中的熱門城市是安全墊最厚的城市。資源集中、經濟領先、財富聚集不變，炒房的熱土也不會變。

以北京學區房為例，為遏制瘋狂的學區房炒作，今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。買學區房的人很害怕，沒有優秀教育資源加持，一夜之間，某些學區房就會恢復大雜院老舊平房的真身。

但優質教育資源極端匱乏，名校在京外辦分校的做法被叫停，兩三年內還將在城六區新增25所優質校。北京城區的教育資源增加，托起了北京的整體房價。

房價穩定是給已經惱羞成怒的政策制訂部門一個面子，房價不穩，政策不停。但熱門城市的資源溢價，長期來看足以對沖緊縮的政策。

其次，目前房地產是千城千策，防止熱的過熱，冷的過冷，總體數據保持穩定。

熱門城市收緊房貸的同時，庫存量高的三四線城市反而會放寬。官媒《經濟參考報》3月29日發文稱，對於部分房價上漲較快的熱點城市，整體上應嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件，並提高貸款首付比例。

而對多數三四線城市而言，房地產市場庫存量居高不下，去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下，合理髮揮住房信貸的槓桿作用，繼續加大對居民合理購房的支持力度。中國城鎮化還將持續較長時間，中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。

估計庫存消化量在一年以上的城市，房貸政策收得再緊也有限。

最後也是最關鍵的是，貨幣政策再穩健，奈何基數太大，負債過高，購房投資是應對貨幣不值錢的無奈之舉。

貨幣主導者發出了警告，在3月海南博鰲論壇上，央行行長周小川明確表示，經過多年的量化寬鬆後，我們已經到達了這次週期的尾部，貨幣政策不再是寬鬆的了。

比美聯儲更激進，中國央行今年已經兩次隱性加息了，只不過大多數人並不當回事。

根本原因是貨幣基數太大，即使以11%的增速，7年後廣義貨幣翻番也將達到310萬億左右。如果現在吃個普通盒飯得要20塊錢，輝山乳業一家企業就有百億借款無法償還，未來農村土地變成資產還得釋放幾十萬億人民幣，怎麼讓人相信房價會跌？

筆者早說過，最好的情況就是房地產價格穩定。貨幣購買力下降、民間存款增加，房價總體漲幅低於民間財富漲幅，就相當於下跌。通過幾十年的時間，給房地產為座火山蓋上蓋子，以免有朝一日噴發玉日俱焚。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)