房子是用來住的 不是用來炒的

【看中國2016年12月19日訊】剛剛結束的中央經濟工作會議並沒有什麼亮點，一句常識性的話「房子是用來住的、不是用來炒的」，竟讓各路媒體和專家如獲至寶，紛紛解讀為中央又一輪房地產調控新政。

過去十多年，中央出臺了一輪又一輪房地產調控政策，殘酷的事實告訴我們，每一輪調控都伴隨著房地產的暴漲，炒家每一輪都是最大贏家，坐地起價的政府也是最大贏家！開發商、炒家、政府、銀行合謀，讓中國房地產市場走向完全扭曲、混亂之路，使中國的住房完全喪失了居住功能，成為中國人瘋狂的投機賺錢工具。

中國過去大規模超發的貨幣，至少有一半被堆積到遍佈神州的鋼筋水泥建築物上，還有一半被炒家甚至權貴掠奪之後轉移到了境外。如果按照人均收入來估算，京滬深幾乎沒有什麼人買得起房子，房地產泡沫早就應該破滅，之所以越吹越大甚至堅不可摧，是因為有政府背書、銀行托底，房地產泡沫一旦破滅，首先倒掉的是銀行，然後是債臺高筑的政府，至於炒家，早就從這個市場上逃之夭夭。

如果按市場規律來說，世界上沒有只漲不跌的房地產。但中國房地產市場之外的政治因素，往往又在影響著房價。人們津津樂道的「中國模式」，其實就是中國奇特的房地產財富增長模式和房地產開發銷售模式。一個十三億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港炒樓開發經驗，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，這樣的樓市早己陷入一個屢調屢漲的惡性怪圈。

過去說中國房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，也綁架了銀行，更綁架了政府，甚至綁架了每一個貸款購房的家庭和個人！實際上，中國房地產瘋漲的根源就是政府基於自身的利益推波助瀾，與銀行、開發商、炒家合謀，推動了一輪又一輪房價飈漲。

高地價高房價不僅透支未來經濟發展空間，甚至是在搶奪國人口中的麵包和牛奶，讓老百姓的幸福指數大大下降，也讓老百姓對未來充滿更多的擔憂！我實在不明白，讓年輕一代傾其所有，賭上全家的未來乃至子孫的未來，終身與房貸為伴，又有誰還能灑脫地去追求所謂的詩和遠方？

過去6年，中國商品房銷售額翻了一番，今年前11月更是突破10萬億大關，不僅再創歷史新高，也超過西方許多強國的GDP總量。伴隨著猛增的商品房銷售額，是前11月國有土地使用權出讓收入高達3.1萬億元！土地出讓收入和涉房地產五項主要稅收之和，已達到5.7萬億元！這是一個什麼概念？1999—2008年這十年，全國土地出讓收入不過5.3萬億元——今年十個月便遠超過去十年！

2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存，彼時，中國房地產公開的待售面積71853萬平方米，在付出10萬億的真金白銀後，截止今年11月，公開的數據顯示，待售面積依然高達69095萬平方米，花了老百姓10萬億，去掉的2758萬平方米庫存，僅佔房地產庫存的4%。按照這個速度，中國房地產去庫存至少也要25年！

在一輪又一輪房地產調控中大贏的炒家看到房價輪番爆漲，當然會開心大笑！但那些在高位接盤的購房者和所謂的剛需們在笑過之後，是否會意識到，自己所擁有的房子，還需要一輩子甚至下輩人的辛勞和汗水來呵護，一旦經濟出現危機乃至銀行持續加息，這個房子會不會再屬於你抑或還值不值得去呵護？

中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇近日坦言：按照目前土地財政的發展態勢，越來越多買不起房的人交房租給少數有房的人，直接後果就是貧富差距越拉越大。「如果這樣情況延續下去，將來可能會出現打房豪分住宅的情況。」這不是危言聳聽，而是很有可能。

雖然中國的房地產市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。房價運行機制中牽扯到了太多的利益博弈，因此價格形成遠遠不是供需平衡那麼簡單。但總有一天市場的力量會強大到任何利益集團都無法抵擋的地步，房地產泡沫的破滅只是早晚的事情！

從一個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。房地產並不創造財富，說白了就是把多數人的財富像變戲法一樣轉移到少數人手中，由於實體經濟極不景氣，天量資金只能在樓市打轉，從而助推了房價持續飆升。

從國際經驗來看，每一次房地產泡沫，必定以眼淚結束。日本經濟「失落的10年」、美國的次貸危機，哪一個不與房地產泡沫破裂有關？出來混，總是要還的。美聯儲加息，人民幣貶值，資本外逃，債務風險大增。高盛去年就預測，美聯儲加息，新興市場的信貸槓桿將顯得尤為脆弱，其中負債高的中國、韓國、土耳其、墨西哥等國尤其值得擔憂。

別看一些城市，房價還在飈漲，但很可能這是最後的瘋狂。房地產暴利時代行將結束，對中國經濟而言，這個定時炸彈不除掉，誰也難以笑到最後，包括那些貌似大贏的房地產炒家，隨著美聯儲一輪又一輪的加息，中國引以自傲的房地產開發炒作模式勢必會轟然坍塌，誰也拯救不了！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)