2017樓市第一波調控來臨深圳房價下跌(圖)

1月3日最新數據顯示，深圳房價回到半年前水平。（網路資料圖片）

【看中國2017年1月6日訊】2017年伊始，中國當局再次出手調控樓市，西安宣布限購措施，並且對首付貸、零首付、炒作房價等行為進行嚴管，而北京和天津再次升級調控也再次升級調控。此外，深圳在一輪調控後，房價已下跌至半年前水平，但有業界人士指，房價走勢仍然很難判定。

中國樓市在嚴控之下冷風不斷，位於中國西北的二線城市西安，成為2017年中國第一個推出樓市調控新政的城市。西安市房管局宣布從元月1日起本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。其它規定還包括：審查房地產開發用地的購地資金來源；嚴禁「首付貸」、「零首付」、「分期首付」等；嚴管惡意炒作、哄抬房價等等。

資助兒子置業的一名西安市民接受採訪時稱，西安房價已經很高，調控與否普通老百姓都買不起：

「這個調控政策對有錢人來說，他該買還是買。調控他們想說調就調，想拉動GDP就把房子價格提高，政績上去了，財政收入也有了；想控制一下就把房子控制一下。買房子肯定要買，但這是一個遙遠的夢想，根本就買不起，不敢想像。房價就是調控下來了，老百姓也買不起，還是高。你看真正炒房子的人都是那些比較有來路有錢的人在炒，都是有些結婚了逼的沒辦法了，沒有房子不結婚的這種思想觀念逼迫傾家蕩產的去供房，老兩口四個人加上小兩口六個人貸款來供一套房子，壓力好大。」

去年年底，經歷了9月末以來「最嚴」調控政策的北京和天津再次升級調控。北京住建委官網12月30日發文稱，即日起房產商銷售現房前，應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，備案後應在三日內一次性公開銷售全部房源，明碼標價、一房一價，銷售價格不得高於申報價格。同一天，天津市也發出通知，調整個人住房公積金（組合）貸款首付款比例。

此外，1月3日，深圳規土委發布最新數據顯示，深圳上個月新房成交均價續跌至每平方米5.5萬元人民幣，房價回到半年前水平，成交量下跌逾兩成半。儘管市場冷淡，但仍有業界人士稱，由於深圳需求大、供應有限，長遠而言市場仍看好。

獨立財經評論人時鄒濤接受採訪時稱，對於房地產市場的炒作行為，業界普遍認為，其背後最主要還是政府支持的因素：

「未來我們評估，深圳也好，中國的房價會不會是一個拐點，會不會下跌？還取決於兩個層面，一個是炒作行為，第二個是政府的實際手段可能會讓房地產市場降溫。目前來看成交量在下降，如果說再配合相關的政策的實施的話，商家應該會有一定的調整。但是從長遠來看，還是取決於政府的態度和金融監管和金融政策支持的態度，如果這兩個態度沒有像過去那麼支持的話，那麼房價的下跌是必然的，反之的話房價比較難跌下去。」

今年年初，上海易居房地產研究院發布了《2016—2017年度全國房地產市場報告》，當中提到土地價格的漲速超過房價漲速，地價在房價中的比重超過了50%，凸顯地價泡沫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)