Quantcast

震驚:房價上漲的真正推手竟然是他們…(圖)

2018-12-13 10:00 作者:葉檀 桌面版 简体 1
    小字

【看中國2018年12月13日訊】夢裡北上廣深一套房,現實租房一張床!

過去10幾年以來,A股漲兩年跌兩年,漲漲跌跌又兩年,一不小心又回到了當初的起點。這些年以來A股白漲了!

房地產市場如脫韁之野馬,一線漲完二線漲,二線漲完三線漲,以北上廣深為例,一般的地段現在4到6萬,好的地段甚至8到10萬每平米,這十多年來足足漲了20倍!

在高房價的背後,炒房團一時成為眾矢之的,特別是溫州炒房團被認為是推高中國房價的幕後黑手。

然而,事實情況真是這樣嗎?房價上漲的鍋是不是讓溫州人來背?最近的一組數據揭開了房價上漲的真正推手:不是溫州人,而是A股的上市公司

萬億資金入樓市:溫州炒房團小巫見大巫

那些年,你買了股票,把錢投給上市公司,但是上市公司卻拿著你的錢去炒了房。

今年6月份,審計署發布2017年工作報告顯示,直指上市公司炒房囤房亂象。然而大半年過去了,這種亂象依然存在。

根據Wind的數據,截止到今年三季度,全部A股的上市公司當中,總共有1696家上市公司持有投資性房地產,佔全部A股上市公司的比例約為47.45%;合計持有投資性房地產市值為10986.39億元。其中有130家上市公司的投資性房地產超過10億,有45家上市公司的投資性房地產超過50億,22家企業的投資性房地產甚至超過100億!

創業板一直被當做是中國創新型、科技型公司的集中營。然而,就在這些所謂的「高科技」公司當中竟然有35%的公司都在「炒房」,數據顯示,740家創業板公司當中竟然也有255家上市公司持有投資性房地產。

投資性房地產這是會計學當中的一個名詞,指的是為了賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產。翻譯成人話就是用來「炒房」賺取收益而持有的房地產。

看到沒有,上市公司目前的數量才是3500多家,就持有1萬多億的投資性房地產,而全國實有企業總量將近有2900多萬戶,如果算上非上市公司,這個規模將會更大!

相比而言,溫州炒房團簡直就是小巫見大巫。

溫州炒房團到底手持多少資金目前並沒有一個明確的統計數據,但是我們可以估算,要知道,溫州2017年的GDP總量才5453億;2017年溫州人均可支配收入是43185元,而溫州的人口是818.2萬,這樣算下來,溫州人就即使把全部的錢都拿去買房,這部分統統加起來才3500多億。

與上市公司的炒房相比,溫州炒房團壓根不值一提。現在,溫州人可以甩鍋了,雖然他們也炒房,但是絕不是主力。

對於炒房:上市公司樂此不疲

目前A股上市公司的整體利潤率為8.83%,2017年有836家上市公司的扣非淨利潤不足3000萬,這就意味著有20%多的企業主業經營一年,不如北上廣深的一兩套房子值錢。

資本都是逐利的,哪裡利潤率高就會扑向哪裡,所以,囤積居奇,就成為上市公司炒房的最大動力。


最近的一組數據揭開了房價上漲的真正推手:上市公司!(圖片來源:Getty Images)

最為關鍵的是,對於上市公司來說,炒房,在最關鍵的時候還能「保殼救命」。比如*ST人樂在2017年就通過賣房扭虧並成功「摘帽」。

其實對於賣房來說,最為典型的例子深圳惠程,一家以電力和遊戲為主的科技型公司,但是這家公司賣房已經上癮了,2016年處置了12套房產榮獲了A股「賣房達人」的稱號,2017年處置了4套閑置房產,今年5月份在公司再回覆監管層問詢函中表示,公司房產遍佈全國各地,大部分處於還是閑置狀態!不知道深圳惠程在全國到底有多少套房子還沒賣。

而今年,又到年底了,A股上市公司又開始緊鑼密鼓的開始賣房了。

11月8日,中迪投資發布公告稱公司處置了一套位於北京朝陽區的房產,建築面積193.93平方米,處置款項1350萬,而這家公司今年前三季度虧了632.60萬。

11月29日,浙江世寶發公告稱,公司出售了位於義烏佛堂鎮的一處房屋,處置款項1200多萬,無獨有偶,浙江世寶三季報虧損539.50萬。

12月3日,香梨股份發布公告轉讓昌達房產100%的股權,轉讓價格擬定為6073.09萬元,這次沒賣房,而是賣了一家房地產公司。截止到今年三季度公司虧損427.65萬。

根據統計,今年以來總共有33家上身公司處置了相關房產,僅今年四季度就有11家上市公司發布了賣房信息。我們週四的文章提到,就連A股上市公司當中最不差錢的券商也在賣房。

但是今年跟往年不一樣。

且行且珍惜:炒房難,保殼也難!

賣房套現,增厚業績,A股上市公司這麼多年屢試不爽!但是今年有點難!有些公司想賣都賣不出去,不得不打折出售。

比如說三變科技,2017年虧損1.25億,今年前三季度又虧損4491.49萬,如果再虧就要進行ST處理,所以公司在今年10月23日就準備賣出手中所持有的9套房產。

但是眼看著1個多月過去了,僅4套房子徵集到唯一的意向買主,其餘的5套房子壓根沒人買,所以公司急了,剩餘的5套房子準備打9折賣出。如果再賣不出去,今年繼續虧損的話,公司就要被ST了。

同樣的像ST新梅、上海三毛、*ST哈空等今年賣房賣的都不是很順利。在原來高房價的時候,房子壓根不愁賣,現在賣房打折賣都困難。

不僅賣房難,A股上市公司以後想買房,也會難上加難。為了打擊高房價,部分城市已經率先對企業開始下手,直指炒房核心團體。

6月24日,西安發布了新的房地產調控政策,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房),成為全國首個對公司購房進行管控的城市。

6月25日,長沙限購再升級,暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

6月26日,杭州緊隨西安、長沙之後,宣布暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。

7月3日,上海宣布,企業必須成立滿5年、累計納稅100萬,10名員工交5年社保和公積金方可買房,並且企業購買的商品住房上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

未來,隨著房住不炒的政策逐步落實,下一步或許有更多的城市將會對企業買房賣房做出限制,A股上市公司的炒房勢頭將會得到進一步遏制。

讓房子真正回歸居住屬性,讓A回歸投資屬性——這也許是當代人最大的夙願。


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top