緊調控與去庫存 中國樓市分化現象堪憂(圖)

樓市緊調控與去庫存，2017年的房地產市場堪憂。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年1月30日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在去年底中共中央經濟工作會議對樓市定調「房子是用來住的、不是用來炒的」後，2017年伊始，中國部分省市房地產調控政策持續收緊，由此產生各地區分化嚴重的現象。樓市緊調控與去庫存並行的情況下，2017年的房地產市場堪憂。

2017年樓市調控政策仍偏緊

中共中央經濟工作會議於去年底在北京結束。會議除了提出防控金融風險放到更重要位置及防控資產泡沫外，並且對2017年樓市做出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。但綜合各類數據可以看出，中國房地產泡沫成難解之題。

近期，大陸各地方政府「兩會」陸續召開。從各地的政府工作報告看，樓市調控是2017年的工作重點。熱點城市以擠泡沫為主，而庫存較大的城市仍以去庫存為主。業內人士表示，「促穩」（促進房地產市場平穩發展）成今年樓市關鍵詞，但熱點城市和高庫存城市政策基調差異較大是總體特徵。

2016年部分地區樓市表現搶眼，在地方政府和房地產開發商哄抬房價的合謀下，在銀行信貸的助推下，在購房者「買漲不買跌」購房心態下，熱點城市房價像坐「過山車」。同時，部分城市因房價上漲過快，存在不少潛在風險，其中的金融風險不可忽視。

中國央行最新發布的《2016年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年12月末，個人購房貸款餘額為19.14萬億元（人民幣，下同），同比增長35%；全年增加4.96萬億元，同比多增2.31萬億元。

熱點城市樓市擠泡沫、防風險料成為重點，這在今年部分省市政府工作報告中也得以體現。

福建省政府工作報告顯示，堅決完成年度化解過剩產能任務。堅持分類調控，因城因地施策，嚴控福州、廈門房價上漲，化解三四線城市房地產庫存過多問題；河北省強調，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，分類調控、因城因地施策；浙江省提出，支持自住型和改善型購房，抑制投機性購房；重慶市政府工作報告中也強調，要綜合施策，堅決遏制炒房行為；上海市在經歷一輪快速上漲後，在今年的政府工作報告提出，要加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策。

房地產庫存仍高企分化現象嚴重

2015年底，中共中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務。彼時，房地產待售面積已達71,853萬平方米的高位。而1月20日中國國家統計局發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69,539萬平方米，比11月末增加444萬平方米。經過一年的時間，目前來看，去掉的2314萬平方米庫存，只佔原庫存的3%。

熱點城市房價快速上漲與三四線城市和非熱點二線城市庫存過大呈現冰火兩重天局面。中國國家統計局局長寧吉喆稱，房地產市場調控一方面要堅決控制對房價過快上漲、房地產的炒作，另一方面要關注房地產分化現象。

在各地樓市「因城施策、抑制泡沫」政策基調下，2017年銷售量下降是大概率事件。儘管隨著樓市銷量下滑，土地購置及新開工面積可能下降，但近兩年火爆的樓市使房企資金面充裕，一線及重點二三線城市，房企補庫存動力較強勁。

一線城市房價仍高漲帶動房租上漲

對於中國大陸普通民眾來說，一線城市房價仍然居高，尤其是北京、上海和深圳，目前二手房的均價在5萬元左右。很多缺房且買房難的人只能租房屋住。

《房天下網》的數據顯示，1月份上海二手房均價為53,473元/平方米，相比12月份（環比）上漲1.12%，相比去年同期（同比）上漲31.50%。

1月份北京二手房均價60,438元/平方米，環比漲1.02%，同比漲37.81%；深圳二手房均價48,073元/平方米，環比漲0.98%，同比漲10.95%。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）最近的報告中提到，從房價收入比來看，北京和上海已經超過倫敦和紐約。一線城市房價帶動房租也出現高漲，中國大城市的房租上漲了20%，北京和上海的大學畢業生要花掉一半的月收入來支付房租。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)