紧调控与去库存 中国楼市分化现象堪忧(图)

楼市紧调控与去库存，2017年的房地产市场堪忧。（图片来源：Getty Images）

【看中国2017年1月30日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）在去年底中共中央经济工作会议对楼市定调“房子是用来住的、不是用来炒的”后，2017年伊始，中国部分省市房地产调控政策持续收紧，由此产生各地区分化严重的现象。楼市紧调控与去库存并行的情况下，2017年的房地产市场堪忧。

2017年楼市调控政策仍偏紧

中共中央经济工作会议于去年底在北京结束。会议除了提出防控金融风险放到更重要位置及防控资产泡沫外，并且对2017年楼市做出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。但综合各类数据可以看出，中国房地产泡沫成难解之题。

近期，大陆各地方政府“两会”陆续召开。从各地的政府工作报告看，楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主，而库存较大的城市仍以去库存为主。业内人士表示，“促稳”（促进房地产市场平稳发展）成今年楼市关键词，但热点城市和高库存城市政策基调差异较大是总体特征。

2016年部分地区楼市表现抢眼，在地方政府和房地产开发商哄抬房价的合谋下，在银行信贷的助推下，在购房者“买涨不买跌”购房心态下，热点城市房价像坐“过山车”。同时，部分城市因房价上涨过快，存在不少潜在风险，其中的金融风险不可忽视。

中国央行最新发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，个人购房贷款余额为19.14万亿元（人民币，下同），同比增长35%；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。

热点城市楼市挤泡沫、防风险料成为重点，这在今年部分省市政府工作报告中也得以体现。

福建省政府工作报告显示，坚决完成年度化解过剩产能任务。坚持分类调控，因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨，化解三四线城市房地产库存过多问题；河北省强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，分类调控、因城因地施策；浙江省提出，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房；重庆市政府工作报告中也强调，要综合施策，坚决遏制炒房行为；上海市在经历一轮快速上涨后，在今年的政府工作报告提出，要加强房地产市场调控，严格执行调控政策。

房地产库存仍高企分化现象严重

2015年底，中共中央经济工作会议提出房地产去库存任务。彼时，房地产待售面积已达71,853万平方米的高位。而1月20日中国国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69,539万平方米，比11月末增加444万平方米。经过一年的时间，目前来看，去掉的2314万平方米库存，只占原库存的3%。

热点城市房价快速上涨与三四线城市和非热点二线城市库存过大呈现冰火两重天局面。中国国家统计局局长宁吉喆称，房地产市场调控一方面要坚决控制对房价过快上涨、房地产的炒作，另一方面要关注房地产分化现象。

在各地楼市“因城施策、抑制泡沫”政策基调下，2017年销售量下降是大概率事件。尽管随着楼市销量下滑，土地购置及新开工面积可能下降，但近两年火爆的楼市使房企资金面充裕，一线及重点二三线城市，房企补库存动力较强劲。

一线城市房价仍高涨带动房租上涨

对于中国大陆普通民众来说，一线城市房价仍然居高，尤其是北京、上海和深圳，目前二手房的均价在5万元左右。很多缺房且买房难的人只能租房屋住。

《房天下网》的数据显示，1月份上海二手房均价为53,473元/平方米，相比12月份（环比）上涨1.12%，相比去年同期（同比）上涨31.50%。

1月份北京二手房均价60,438元/平方米，环比涨1.02%，同比涨37.81%；深圳二手房均价48,073元/平方米，环比涨0.98%，同比涨10.95%。

牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的报告中提到，从房价收入比来看，北京和上海已经超过伦敦和纽约。一线城市房价带动房租也出现高涨，中国大城市的房租上涨了20%，北京和上海的大学毕业生要花掉一半的月收入来支付房租。

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