支持中國高房價就是自找苦吃

當下中國的房價，對於億萬普通的民眾來說，可謂高得離譜，而讓民眾不堪重負，或者惟有望房興嘆。

然在眾多中國房地產開發商，及其「商用專家」等既得利益者的「忽悠」下，不少國人至今依然只是劍指土地財政，而覺得房地產開發商其實上也沒有賺到多少錢。事實果真如此嗎？

據2011年9月9日《上海證券報》消息，2011福布斯中國富豪榜於9月8日揭幕。福布斯中國富豪榜顯示，本年度的富豪榜整體財富增幅明顯放緩，而在房地產行業遭受高壓調控的背景下，房地產行業的富豪表現依然醒目——在榜單前30位的富豪中，主要產業涉及房地產的人數達到了一半。

換言之，在國家出臺一系列宏觀調控舉措的背景下，中國房地產開發商依然坐擁極其可觀的社會財富。

於此，筆者舉兩個具體的例子。

其一，2010年，華遠地產掌門人任志強的年薪為758.17萬元，華遠地產總經理孫秋艷的為516.08萬元。

其二，2010年，萬科董事會主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高記錄的691萬元。另外，萬科總裁郁亮今年的年薪是680萬元，比2009年增加了160萬元。董事合計薪酬5388萬元，比2009年多出了737萬元。

那麼，這麼多錢來自哪裡呢？——毫無疑問，主要是來自於購房者的腰包。

可有個對比鮮明的社會現象是，房地產開發商一邊忙著數鈔票，一邊盡情地享受人間天堂般的生活，而另外一邊的房奴們卻在「啃老」，或者成天在籌劃如何湊房貸。

也就是說，房奴們的日子過得緊巴巴，有的甚至感覺生不如死。但這怪怨誰呢？

是的，土地財政的存在和節節攀升，在很大程度上確實維繫了高房價。即讓房奴產生壓力的重要因素之一是土地財政。

但是，買不買房子，權力還是在我們自己手中。然而，那麼多國人，為何非要在高價位時選擇購置商品房——支持高房價呢？難道暫時租房就不能過日子？

據2011年9月9日《中國證券報》報導，位於北京市東南五環的富力又一城項目，2010年4月份時房價為28000元/平方米，如今部分戶型價格已經降到了19000元/平方米左右，降價幅度超過了30%。大幅度降價的樓盤並不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領尚，更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時，銷售均價為18000元/平方米。據銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節期間購房還將有一定優惠。北京市大興區的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房，和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。北京市房山區的中糧萬科長陽半島，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。

換言之，一平米降低數千，那麼對於購置一套房子而言，就是少花幾十萬元。可是早先著急購買商品房者，能獲得這樣的便宜嗎？如果是此時，或者將來買房，還能那樣地苦不堪言，甚至生不如死嗎？

其實，不僅北京房價出現了下跌，全國不少城市的房價也已出現了明顯的下降，而且下降還會繼續，因為中國房價下降是大勢所趨、人心所向，是任何力量都改變不了的。

至此，某些國人難道還不明白其中的道理嗎？難道還要繼續支持中國高房價嗎？

其實，有關道理極其簡單，這就是你也暫時不要買，我也暫時不要買，久而久之，房地產開發商必然會承受不了，最終會主動地選擇降價，而現在遍佈全國的房價下降之事實，已經非常雄辯地告訴了這一點。

數月以來，當筆者先後發表《限購房政令是一劑良藥》、《各方合力降低房價是大勢所趨》、《中國房地產商應認清形勢主動降低房價》、《中國房價下降已成事實》、《中國房地產開發商能不能少賺點呢？》、《中國房價下降是任何力量無法阻攔的》和《中國開發商繼續扛下去會有好結果嗎？》、《中國民眾的信心是制止房地產暴利的關鍵》、《不信房價會下降事實上就是助長中國房價》、《孟曉蘇所說長期限購將使房價再漲是杞人憂天》、《中國房價不降低才奇怪》、《限購房令遍地開花是國民之幸事》和《中國房地產開發商之「折騰」是徒勞的》等時評文章時，高喊「房價還會漲」之聲連連，「不信房價會下降」之音遍佈耳旁。

但如今有關中國房市的事實不正是筆者曾經所言嗎？

總而言之，筆者認為支持中國高房價就是自找苦吃，而「各方合力降低房價是大勢所趨」、「中國房價不降低才奇怪」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)