房屋「零成交」或成常態

在前一階段的「零開盤」之後，最近諸多開發商嘗到了「零成交」的苦澀滋味。根據北京市房地產交易管理網統計數字顯示，北京6月前半月共有12個樓盤取得預售許可證，新增商品房房源為4788套，但一套都未能簽約銷售。另據統計，前半月商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中，九成項目成交套數低於50套，更多樓盤成交僅為個位或乾脆交白卷。

資料顯示，12個新樓盤中，共有5個住宅項目，合計供應住宅1147套，擬銷售均價為2.5萬至4萬元/平方米。另外7個取得預售證的樓盤是寫字樓與商業項目。而根據房地產交易管理網簽約情況，到前天下午尚未有一套售出。

另據搜房網數據監控中心顯示，6月份前半月，在商品住宅銷售前20排行榜中，僅有兩個項目成交量超過100套，且都位於郊區，其餘18個項目成交量均低於50套。「銷售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數，多數沒有進入榜單的項目基本處於零成交的狀態。」搜房網數據監控中心分析師馮大豐表示。

截至昨天，北京市可售期房套數為112491套，可售房屋面積為14480280平方米；其中住宅套數為58786套；未簽約現房為175046套，未簽約面積為17870008平方米，其中住宅套數為30857套。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，當期的供需比甚至超過了8比1，說明供應量出現了明顯過剩，「一面是調控重壓之下，成交量的大幅下挫，一方是開發企業推盤熱情的相對高漲，而且根據建委的預售管理規定，入市項目也不得不一次性推出全部取證房源，從而導致近期樓市量增價縮」。此外，新增房源戶型呈現出了明顯的縮小之勢，像首開智慧社、潤楓欣尚的套均供應面積都在70平方米以下，相應套數增加，供過於求的態勢更為明顯。

據悉，成交大幅下降，資金回籠不暢，給開發商帶來的壓力正在開始顯現。雖然他們普遍採取了減少新開工面積、減緩在建項目的施工速度、不去拿地等措施，但償付土地款、銀行貸款、債券和其他借款、施工款、設施款的壓力，仍是現實的問題。21世紀不動產分析師齊凡認為，如果沒有新的調控政策出臺，深圳或將於7月中上旬形成第一輪區域性的降價潮，之後北京、上海以及全國性的降價潮就會出現。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)