Quantcast

房屋“零成交”或成常态

2010-06-20 13:23 桌面版 正體 0
    小字

在前一阶段的“零开盘”之后,最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示,北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证,新增商品房房源为4788套,但一套都未能签约销售。另据统计,前半月商品住宅销售榜排名前20的楼盘中,九成项目成交套数低于50套,更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。

资料显示,12个新楼盘中,共有5个住宅项目,合计供应住宅1147套,拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。而根据房地产交易管理网签约情况,到前天下午尚未有一套售出。

另据搜房网数据监控中心显示,6月份前半月,在商品住宅销售前20排行榜中,仅有两个项目成交量超过100套,且都位于郊区,其余18个项目成交量均低于50套。“销售榜排名前20位的个别楼盘成交量还在个位数,多数没有进入榜单的项目基本处于零成交的状态。”搜房网数据监控中心分析师冯大丰表示。

截至昨天,北京市可售期房套数为112491套,可售房屋面积为14480280平方米;其中住宅套数为58786套;未签约现房为175046套,未签约面积为17870008平方米,其中住宅套数为30857套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,当期的供需比甚至超过了8比1,说明供应量出现了明显过剩,“一面是调控重压之下,成交量的大幅下挫,一方是开发企业推盘热情的相对高涨,而且根据建委的预售管理规定,入市项目也不得不一次性推出全部取证房源,从而导致近期楼市量增价缩”。此外,新增房源户型呈现出了明显的缩小之势,像首开智慧社、润枫欣尚的套均供应面积都在70平方米以下,相应套数增加,供过于求的态势更为明显。

据悉,成交大幅下降,资金回笼不畅,给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施,但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力,仍是现实的问题。21世纪不动产分析师齐凡认为,如果没有新的调控政策出台,深圳或将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮,之后北京、上海以及全国性的降价潮就会出现。


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用($68美元/年),成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top