2026加国房市现危险现象 面临多重变量(图)

加拿大房地产市场（Pexels）

【看中国2026年1月10日讯】（看中国记者李亭综合报道）进入2026年，加拿大房地产市场呈现出明显的矛盾信号。一方面，加拿大抵押与住房公司（CMHC）和加拿大房地产协会（CREA）预测房价将温和反弹、销售活动回升；另一方面，有加拿大房地产观察人士注意到一个罕见的危险组合现象，即大型银行主动收缩房贷规模，同时抵押贷款违约率却持续上升。这被视为银行对未来风险的提前预警，可能导致流动性进一步枯竭和房价下行压力加大。

银行收缩房贷：罕见背离信号 房价下跌根源

加拿大房地产观察人士特别指出，当前市场出现第四种罕见周期状态：房贷规模整体收缩，但违约率却同步上升。通常，房地产周期分为繁荣期（贷款扩张+违约低）、泡沫末期（贷款扩张+违约升）、危机后恢复期（贷款收缩+违约降），但如今五大银行（RBC、TD、BMO、Scotiabank、CIBC）的房屋贷款余额连续下降，这是自2021年繁荣顶峰以来首次整体缩表。

这位观察人士分析称，这种收缩并非需求不足，而是银行风控部门主动“踩刹车”。银行内部模型已判断房地产风险加大，不愿继续大量投放资金。即使有新房交接和移民需求，贷款总额仍减少约2%-3%。他强调：“房价本质上是被银行放出的钱顶上去的。如果银行收紧资金，水位下降，船自然就低了。”这被视为房价下跌的根本原因，而非人口或成本因素。

违约率方面，CMHC Fall 2025 Residential Mortgage Industry Report显示，全国抵押贷款违约率（90天以上逾期）在2025年第二季度略降至0.22%，但较2024年同期0.19%仍上升，且安大略省（0.23%）和多伦多（0.24%）首次超过全国平均。该观察人士警告，2026年将是高峰期：约115万笔固定利率低于1.5%的贷款将在上半年到期，续约时月供可能增加20%-60%。银行不再“借新还旧”稀释风险，而是严格评估现金流和首付，投资房产尤其受限，导致现金流断裂、违约螺旋上升，形成“负反馈循环”。

这位观察人士认为，银行的前瞻性决策值得关注：他们已停止扩表，将风险转嫁，避免“硬着陆”。普通买家若为自住可谨慎入手，但投资房风险极高。个别高价成交（如多伦多townhouse 180万加元）可能是开发商促销或刚需买家所致，不代表整体反弹。

主流媒体与机构视角：温和复苏但分化明显

CBC报道引用CMHC最新展望，预测2026年房价将匹配2022年初峰值并创历史新高，销售活动略高于过去10年平均，但低于2020-2021年纪录。低抵押利率和1950年代以来最强人口增长将刺激需求转向低价房产。CBC强调区域分化：温哥华库存堆积，买家选择增多；埃德蒙顿可负担性优势可能削弱，油价低迷冷却市场；BC省2026年租金上涨上限降至2.3%。

CTV则聚焦市场“重置”。Royal LePage CEO索帕（Philip Soper）形容2026年为“更平衡但不均匀的环境”，受经济不确定性、移民变化影响。RE/MAX预测全国销售反弹7.7%至50.9万笔，需求强劲，库存积累利好买家。CTV报道安大略房价2025年大幅下跌后，2026年可能进一步下降，但卡尔加里等城市房价适度增长。

《环球邮报》通过七个图表分析2026趋势：加拿大银行基准率持稳2.25%，负担性改善有限，需求渐增但移民减少干扰。Royal LePage预测全国房价小幅上涨1%至约82.3万加元，魁北克城、蒙特利尔房价上涨5%-12%，而多伦多和温哥华继续下降。专家警告，2026年抵押续约高峰将导致支付激增，违约风险可能引发信贷紧缩。

综合三家媒体，2026年并非全面复苏，而是区域分化：西部省份库存高、买家占优；东部需求强劲、房价上涨。经济不确定性（如美加贸易关税）是共同担忧，移民目标下调冷却需求，但利率稳定和库存积累为首次购房者提供机会。

2026年趋势预测：不确定性主导 流动性风险突出

展望2026年，加拿大房市面临多重变量。加拿大房地产观察人士强调，银行收缩和违约率上升可能导致房价整体下跌5%-10%，尤其多伦多和温哥华。CMHC和CREA预测销售反弹，但若经济衰退加剧，复苏将延后。乐观预测（如RE/MAX和Royal LePage）认为需求积压将推动市场重置，全国平均房价上涨3.2%至约69.86万加元，公寓和低价房产需求旺盛。

区域趋势分明：多伦多投资房建议抛售；万锦（Markham）等学区房有支撑，但旧房价格将继续下行。全国供给虽增加，但需求供给失衡持续，租金压力缓解但投资者现金流紧张。

建议谨慎决策 关注银行动向

2026年加拿大房地产市场充满不确定性。加拿大房地产观察人士的分析突出银行收缩房贷是房价下跌的根本原因，违约率上升放大风险。尽管主流媒体和机构预测小幅复苏，但流动性恶化、续约高峰等因素使下跌幅度难测。

对于普通买家和卖家，建议避免盲目跟风：自住需求可入手，但投资需三思。密切跟踪银行风控变化，进行充分调研和风险评估。投资者可转向其他领域，但房地产仍需谨慎。在这个阶段，银行的前瞻性或许是最佳参考。