深圳的新头衔：“房住不炒”特区(图)

曾经被炒房客炒成了宇宙中心的深圳，现在又有了新头衔：“房住不炒”特区
（图片来源：ZHAO/AFP via Getty Images）

【看中国2022年8月26日讯】上市九年来，龙光首次公布半年业绩亏损预告。8月22日，这家潮汕房企宣布上半年亏损：5到8亿。

有谁知到，去年上半年，他们的净利润还是正的56亿元。而亏损的理由，却都让人看腻了：疫情影响了工程进度，导致交房结算项目少了。

其实，真正的导火索大家都知道。今年三月，瑞银做空龙光，称其有七、八百亿的表外债务。随后，龙光遭遇股债双杀，顺手炸掉了整个地产股，连融创都被带崩了。

两周以前，龙光正式宣布暂停支付五笔美元债到期利息。事情变化的速度，比隔壁刘二换女朋友还快。去年这个时候，纪老板还在员工会议上指点江山，雄心勃勃的要“冲出大湾区”。

这家公司有七成土地储备，六成销售额都在大湾区，号称深圳的“地王专业户”。 2021年趁着楼市最后的辉煌，龙光把销售额从1200亿涨到了1600亿。

龙光在深圳的地位，可以参考去年的一批次供地。当时，深圳一共成交了六块土地，总成交额为138亿元，而龙光一家就拿下80亿，其中的西丽项目，他们和万科联合体举牌竞争了两个小时，花69亿成功拿下。

那年一月，龙光深圳前海天境项目8小时售罄，只这一个项目就卖了100多亿。龙光在深圳比不过拿地早的本地同行，所以奉行拿地开盘88天的高周转。深圳的朋友说，以前龙光都是第一天拿地，第二天挖掘机进场。

卡尔同志说过，从商品到货币是惊险的一跃。以前不用担心，可2022年以来，龙光马上感受到了销售压力：公司一月份的销售额只有90亿。

农历新年过后，龙光马上推出了首付分期。单价36,000的平山区玖誉雅筑，只要60多万的1.7成首付，就能上车。结果今年上半年，深圳新房成交1.6万套，下降38%，近六成新盘去化率低于五成。支撑新房的二手房市场更惨了，成交不足万套——也就是深圳过去一个月的成交量。

目前，龙光在深圳一共有前海天境花园等六个在建项目。前几天，有人实地去工地看了看，不是进展缓慢就是基本停工了。从万科手里抢下的西丽项目：现场就剩两台挖掘机。

在这种市场环境下，龙光只不过是带了个头而已。同在坪山区，另一个名为碧湖春天的项目，最近拿出了更狠的优惠政策：“首付29万就上车。”项目中介告诉说：以最低290万的75平米户型为例。首付三成中，客户只需要支付一成，剩下的两成，一成为无息贷款两年内还清，最后一成直接不用给了。

最开始，深圳还是总价优惠，后来就变成了首付优惠。前些天，深圳龙岗中心城甚至推出了零首付。而且销售压力已经从边缘区域，蔓延到了宇宙中心的前海。前段时间，限价九万多深圳中信红树湾开盘。如果是在前年，这肯定是秒光的红盘，结果这次，项目实际去化率只有20%左右。

最近的这个月，深圳二手房成交大约2000套，还不到2020年7月的六分之一。归根结底，大家都小看了二手房指导价政策的威力。

现在，市场上半数二手房基本都在按照指导价卖了。成交价和指导价片场超过20%的，从过去的四五成，降到了不足两成。二手房成交冻在高地上，新房、二手房倒挂也就越来越低了。连最好的前海区域，价差最大也就三、五万。比如中信红树湾，售价九万多，实际周边很多二手房也就卖十万出头，真犯不着人家再倒腾房票，交几十万茶水费去抢了。

以前，开发商最不愿意进入的城市是北京。2017年3月调控之后，房地产几乎无利可图，而且在北京城总是最危险的职位。现在，深圳和北京越来越像了。大家都期盼着二手房指导价能高一点，就像北京开发商都期盼着新房限价能高一点。

大家都知道，深圳曾经被炒房客炒成了宇宙中心。现在，宇宙中心已经和北京一样，变成了“房住不炒”的底线。

今年上半年， 13座城市的二手房指导价已经实质性取消，上海也放松了，只剩深圳一毛钱都没变。其政策严厉程度，仅次于北京。

深圳的朋友说，深圳龙岗中心城的零首付其实也只存活了半天。上午，流出宣传海报；下午，领导就过去了……

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