中国房地产泡沫最大的城市非它莫属？(图)

【看中国2024年8月26日讯】上周末，厦门地产人人心惶惶，因为：云启东方又降价了。

云启东方位于岛内大提升重点发展区——高林片区，周边临近五缘湾商务中心、两岸金融中心等多个大型商务区。距离地铁站800米，周边基础配套齐全。一街之隔就是金林湾实验学校。但最大的缺点也是邻近——距离都是开车近，步行远。

厦门云启东方的楼盘（网络图片）

两周前，云启东方刚宣布降价，87平三房，单价5万，还送车位，楼层任选。消息出来，宣传都加上了“惊爆”二字——因为去年年底开盘时，同样送车位，折后单价是6-6.5万。而现在，距离开盘，仅仅过去：8个月。

然而，隔了一周，在当地一个大V的直播间里，又有消息传来：云启东方87平三房，赠送车位，价格降到了360万。

有人算了一下，360万包含车位，车位的备案价是60万，即使按20万算，房子只剩340万，单价3.9万。

要知道，云启东方的楼面价就有4.5万。3.9万，这个价格几乎是岛外新盘的价格了。而且，每套佣金是20-25万。

朋友说，这是要卷死所有新盘。

大家都炸了。第二天，售楼处里挤满了看房的人。据说，分销的报备都有200多组。但是到了现场，又峰回路转。售楼处表示都是假的，没有宣传的低价房源。

这有点太“秀”了吧。大家开始挖掘内幕，云启东方是首开、金茂和建发三家开发商合作开发。当初，由于五缘湾几乎全是建发的新地，再加上本地的开发优势无人能比，建发操盘毋庸置疑。

这次的降价，据说是因为三家意见不统一，释放的信息不一致导致。有的说，是金茂和首开一起干的，有的说，是金茂降价的，也有的说，只是首开想跑路了。具体的内情众说纷纭，但建发一定是最懵的。

流传出来的消息记录里，建发紧急通知各大渠道澄清，没有360万，还是原来的价。而因为价格不明确，贝壳短暂下架了云启东方项目。

建发的朋友说，建发后面还有两个即将入市的新项目，不可能允许这种事情发生的。

而首开急着出货，大概率也是真的。

两周前，云启东方降价的同时，还有另一个项目也大降价：首开九珑岸，特价1.5万。

要知道，2017年首开拿地时的楼面价是3万，如果算上配送面积，实际楼面价要到3万3左右，现在的最低价1.5万，只相当于楼面价的一半。

翔安新店的首开龙湖璟宸府，2016年拿地时，实际楼面价3万7左右，2019年开盘均价3万6一平，现在最低成交价只有2.6万。同样也是亏本在售。

去年拿到云启东方地块，首开年报里还认为这是优选地块。到了现在，首开想开了，亏本也要跑路。财报显示，首开股份上半年归母净利润亏损大概是19亿-24亿元之间。

厦门的朋友说，从年初到8月，厦门跌了大约15%-20%。而富人区五缘湾，和高峰期比的话，普遍跌了40%。

克而瑞统计，厦门新房的库存量已经达到274万平方米，去化周期达23.5个月。也就是说，即使不供应新地，现有的库存也够卖两年。

而最新公布的70城房价数据中，厦门新房连跌15个月，同比下降10.1%，跌幅荣获70城首位。

这场轰轰烈烈的降价，以虚惊一场的结果暂停。但降价预期已经形成，厦门地产人现在最担心的是，伴随着外地开发商的疯狂降价出货：厦门新房的定价体系，又要重建了。

(文章仅代表作者个人立场和观点)