【看中国2022年8月10日讯】今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。而在2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。
这处房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。
2007年天麓1区开盘，至今已经15年过去了。在这期间，深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言，天麓的房价并未呈现太大变化，甚至在2017年的时候，还曾有网友发帖宣称，愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。而2009年入市的天麓8区，一度以近13万元/平方米单价晋升深圳楼王。
从天麓的过往拍卖记录可以看到，过去5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价”而草草结束。
过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价都难卖？
在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏通过微信告诉媒体：深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一、二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线。不过，随着后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。
一线城市少有海景房，作为极具代表性的缩影，天麓项目从火热到被遗忘，也踩中了中国海景房发展跌宕起伏的历史。
青岛，曾经是中国著名的滨海城市，从北部的即墨到南部的胶南，分布着许许多多沿海楼盘，有的刚刚搭起框架，有的则已开发多年。和一些以海景房闻名的城市不同，青岛许多沿海楼盘并不以海景作为卖点，因而并没有形成一个独立的细分市场，价格也随着整体楼市的涨跌而浮动。
素有“南海之滨”誉称的惠州，海岸线在全国绝对排得上名次。据惠州市的官方数据，惠州拥有162个自然海岛、281.4公里海岸线和4520平方公里海域面积。优质的滨海资源，让惠州的海岸线成为诸多地产商追逐的猎物，10余年时间里，碧桂园、华润、万科、金融街、富力等一大批开发商齐聚于此。
图为广东惠州十里银滩海岸密密麻麻的海景房项目（网络图片）
海景房，作为夏天里与行业最具关联度的词，每年此刻如同圭臬，充满着仪式感。6月下旬以来，有财经媒体记者陆续实地走访了青岛和惠州，探寻盛夏里“失意的海景房”。那些曾经希望满怀的投资客，这几年不得不低下头，亏本出手，“再不卖，不知道还会跌多少”；那些一心希望在海景房养老的人们，则继续对这次买房经历做着自圆其说式的叙述，而现在，“现房，能住进去”则已经成了可以通用的销售说辞。
海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。本该是热闹的季节，但今年的疫情和行业现实，让这个市场呈现了一些不一样的清冷。
海景房，是否正走向更理性的下一步？
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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