怎一个愁字了得：杭州CBD“智慧之门”租金腰斩(图)

【看中国2024年8月16日讯】2023年4月底，香港电影出品人向华强、向太一行人带着设计师，来到杭州滨江“智慧之门”说：办公室，我来了。

向太租下的办公室有一层楼，2000平米，办公室只刷着白墙。向太指着隔断墙说，通通打掉。最后，他们站在能俯瞰钱塘江的地方，看着外面一览无余的风景，说这是杭州CBD最好的地方。

位于杭州市滨江区CBD的最好的甲级写字楼：世茂“智慧之门”（网络图片）

据说，这间办公室单设计费，就有百万。但才过了一年，向太就退租了。办公室空空荡荡，只剩下零落的桌椅等，公司前台墙上的“英明向太”四字，成了她在此最后的痕迹。

中介们已经把场地挂在了朋友圈，宣传称：向太用过的场地，百万装修任性送。

智慧之门是杭州滨江第一高楼，也是杭州城市地标之一。向太还以一己之力，带动了智慧之门的电商氛围。但随着杭州电商整体走下坡路，一些电商公司要么消失，要么被整合合并。办公空间租金也随之一降再降。

智慧之门租金之前都在3元每平每天以上。这几天，中介们发的一处物业特价只要2元每平每天，降幅33%。因雪梨、罗永浩爆红的云狐科技园租金也一路走低。租金一度高达2.7元每平每天，但现在租金也降到了2元每平每天，降了26%。

一位在杭州滨江做园区租赁的一线人员体感更骨感。他说杭州写字楼租金距离最高点，降了约40%，现在滨江1元多的场地很多，3元以上几乎没有了。以滨江区来看，地铁口附近写字楼租金在2元每平每天以下的，很容易找。

仲量联行的报告称，未来科技城、钱江世纪城租金降幅最大。

8月初，未来科技城核心EFC，工人们把阿里的LOGO小心拆下，随着阿里本地生活搬迁，这里阿里最后的痕迹也被抹掉了。

这里租金最高时达4元每平每天以上，但现在，租金已经降到了2元每平每天。还有中介报出最低1.7元每平每天的价格。租金腰斩，EFC还被称为：杭州最惨写字楼。

一些远郊区写字楼，比如下沙海达大厦毛坯房，已经打出了“2024年免租”的广告。但依旧问津的人，不多。戴德梁行报告说，杭州上半年全市净吸纳量同比下降，甲级写字楼净吸纳量为负1.5万平米，是近五年来首次吸纳表现为负。

净吸纳量计算为“新租面积+扩租面积-退租面积”，是衡量写字楼市场需求的重要指标。这意味着，上半年，杭州甲级写字楼退租面积，远高于新租和扩租。

比这一趋势更严重的是，二季度杭州甲级写字楼无新增供应，但空置率仍持续攀升至18%。戴德梁行的数据，还是略保守。有数据称，2017年，杭州写字楼项目大约在800个左右，现在，这一数字已经激增到2000多个。

与南京、苏州等城市比，单杭州甲级写字楼的总建面就遥遥领先。高力国际2023年报告称，杭州甲级写字楼总建面超3000万方，领跑国内二线城市。

2023年时，杭州主要区域的办公楼空置率已高达约22%，超过了写字楼空置率20%警戒线，这一趋势还在上升。很难想象，连一位杭州五大行员工都觉得公司要倒闭，在找下家。

前一周，兴冲冲跑来打卡杭州第一高楼“杭州之门”灯光秀的年轻人一阵吐槽：你怎么黑啦？

社交媒体上有人专门写过打卡“杭州之门”的攻略，七点半开灯，六点钟可以开始化妆，记得穿深色衣服。这真没什么好吐槽的。这一周，杭州限电，连西湖喷泉都不喷了。

最近，杭州第一高楼杭州之门租金报价，都低至2.5元每平每天了。去年8月刚交付时，业主们的租金报价都在5元每平每天以上。这降幅，接近50%了。

相比以上的吐槽、叫苦，杭州之门业主心里才是真苦：他们成了当下杭州写字楼市场最生动的注脚。

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