习近平点名 学区房出大招 一个时代结束？(图)

习近平此前召开政治局会议点名学区房。（图片来源：SeanPavonePhoto/Adobe Stock）

【看中国2021年7月6日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）自从中共总书记习近平召开政治局会议点名学区房后，各地陆续发布新政影响房地产市场，7月5日消息，学区房的终极大招已经放出。

7月5日，官媒《中国基金报》报道称，学区房永远涨，一房解千愁的时代将结束了，刚刚过去的周末，北京市西城区落地史上“最狠”学区房政策，家长们都崩溃了。

政策明确规定，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

过去的三天内，部分西城区幼儿园升小学的家长陆续接到通知，需要进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛、金融街学区房的家长们，却意外发现原本可以进入所谓的优质小学，现在基本都没有了学位，只能选择其它片区的普通小学。

近年来，受中国特有的学区政策影响，学区房市场火热，价格屡创新高。德胜学区已飙升至约17万元（人民币，下同）/每平米，金融街更是在20万元/每平米以上。今年开年后，德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而数据显示，在今年的2-4月，北京市二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

据《第一财经》7月5日报道，现在西城区相关学区业主的心态已有所动摇。7月4日晚，德胜学区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平米15万元左右。

目前，北京学区房对市场的影响仍在发酵，入学人数和政策导向均发生变化。此前为抑制学区房市场过热，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡等地也发布各种措施。

例如，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及8条内容，让一度火热的合肥楼市遭降温。其中第2条针对学区房：实施热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策。

而上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万元。

中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。

对于房地产市场，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

值得注意的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在中共政治局会议中被提出。

学区房是中国特有的一种房产，学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子。房地产行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其它楼盘项目。中国各城市，只要是教育资源集中的地方，都会形成学区房市场。

这样就会形成一个炒作的氛围，例如，有家长花费重金买下学区房，让自己的子女进入重点学校上学，等子女毕业以后再加价卖出，这样就不断有接盘的人，为其孩子买下学区房。

房地产业内人士认为，学区房概念就是由就近入学和教育资源不均衡催生的，而这两者都不是短期内能够改变的。学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡，让优质资源增加，而不是频繁修改政策，引起一波又一波的“政策末班车”。

近些年，中国的教育和房产，已经成为中产阶级实现阶层跃升或者保持阶层不降的主要途径。绑定这两者的学区房更成为中产阶级的标志之一，而低收入阶层买不起，高收入阶层不在乎，因此学区房确实关系着不少家庭的人生计划。

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