習近平點名 學區房出大招 一個時代結束？(圖)

習近平此前召開政治局會議點名學區房。（圖片來源：SeanPavonePhoto/Adobe Stock）

【看中國2021年7月6日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）自從中共總書記習近平召開政治局會議點名學區房後，各地陸續發布新政影響房地產市場，7月5日消息，學區房的終極大招已經放出。

7月5日，官媒《中國基金報》報導稱，學區房永遠漲，一房解千愁的時代將結束了，剛剛過去的週末，北京市西城區落地史上「最狠」學區房政策，家長們都崩潰了。

政策明確規定，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

過去的三天內，部分西城區幼兒園升小學的家長陸續接到通知，需要進行2021年小學入學意向填報。在登記意向學校時，那些2020年7月31日後購買了德勝、月壇、金融街學區房的家長們，卻意外發現原本可以進入所謂的優質小學，現在基本都沒有了學位，只能選擇其它片區的普通小學。

近年來，受中國特有的學區政策影響，學區房市場火熱，價格屢創新高。德勝學區已飆升至約17萬元（人民幣，下同）/每平米，金融街更是在20萬元/每平米以上。今年開年後，德勝等學區房，有的房子一夜之間漲了40萬元。而數據顯示，在今年的2-4月，北京市二手房市場成交約52585套，成交量環比增速在30%以上，西城學區房成為主力。

據《第一財經》7月5日報導，現在西城區相關學區業主的心態已有所動搖。7月4日晚，德勝學區有房源緊急降價，業主報價從1000萬元降至920萬元，該房源總面積59.8平方米，建於1980年，單價每平米15萬元左右。

目前，北京學區房對市場的影響仍在發酵，入學人數和政策導向均發生變化。此前為抑制學區房市場過熱，寧波、合肥、深圳、廈門、上海、無錫等地也發布各種措施。

例如，合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共涉及8條內容，讓一度火熱的合肥樓市遭降溫。其中第2條針對學區房：實施熱點學區同一套住宅，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位政策。

而上海的「名額分配綜合評價錄取」制度影響更大，政策出臺後，有房源掛牌價一天降近80萬元。

中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，中共中央總書記習近平主持會議。

對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

值得注意的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。

學區房是中國特有的一種房產，學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市，只要是教育資源集中的地方，都會形成學區房市場。

這樣就會形成一個炒作的氛圍，例如，有家長花費重金買下學區房，讓自己的子女進入重點學校上學，等子女畢業以後再加價賣出，這樣就不斷有接盤的人，為其孩子買下學區房。

房地產業內人士認為，學區房概念就是由就近入學和教育資源不均衡催生的，而這兩者都不是短期內能夠改變的。學區房的改革唯一辦法是增加投入，讓產業均衡，讓優質資源增加，而不是頻繁修改政策，引起一波又一波的「政策末班車」。

近些年，中國的教育和房產，已經成為中產階級實現階層躍升或者保持階層不降的主要途徑。綁定這兩者的學區房更成為中產階級的標誌之一，而低收入階層買不起，高收入階層不在乎，因此學區房確實關係著不少家庭的人生計畫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)