中国买房子不需要智商的时代结束了(图)

热点城市均有可能试点征收房地产税。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年6月23日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国独立经济学家马光远在日前演讲时说，买房子不需要智商的时代结束了，房产税不是为了打压房价。华夏新供给经济学研究院院长贾康则认为，房地产税会影响房价。

由凤凰网、中国企业改革与发展研究会主办，凤凰网财经承办的“2021凤凰网（夏季）财经峰会”6月20日在北京举办。三十多位经济学家阐述了自己的观点，香港特别行政区行政长官林郑月娥以视频连线的方式致辞。

独立经济学家马光远直言，房地产从过去的大众投资已经真正地转向了专业投资。他说，“买房子不需要智商的时代结束了，买房子保证赚钱的时代结束了，买房子可能亏，当然买房子仍然可能赚。最关键的是你对它的研究程度。”

谈到房产税问题，马光远认为，这个问题很复杂、很难。全面推开还需要时间，“为什么今年准备开始搞试点？因为试点很多情况都是非常难、非常难的东西。”

马光远说，“我一般告诉大家房产税是一个可以不考虑的因素，因为房产税本身出台的目的不是为了打压房价，把房地产打下来。我们讲房地产稳定，稳定是最重要的。如果房产税出台，房地产倒了，那是得不偿失的。”

此外，马光远还表示，房地产问题是，第一、不能忽悠老百姓，第二、要客观，第三、一定要专业。“一定要专业就是从客观规律方面讲清这个问题，而不是老百姓喜欢什么你讲什么，那是害了老百姓。”

而在谈到土地出让金改革及房产税的话题时，华夏新供给经济学研究院院长贾康在峰会期间表示：“房产税如果以后真推出的话，它对于房地产市场的热度是压舱石的作用，当然就会影响房价。”

贾康表示，不能理解为房产税出了以后，房价就一定能压的多么低，而是说即便房价还是上涨，但是曲线也没有那么陡峭了，特别是它会遏制原来肆无忌惮的炒房。总体来说房地产税有利于房地产市场的健康发展，但不是说它是万能的。

贾康还表示，房产税的推出没有什么最佳时期，现在就是越拖越被动。现在既然已经拖到这种积重难返的状态了，那可能就别无选择。

中国财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责人5月份在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市政府负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

官媒《中国证券报》5月17日报道称，从市场层面而言，短期内房价涨幅相对较大的热点城市均有可能试点征收房地产税。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，今年以来，监管层已四次提及“房地产税”，尽管房地产税距离全面征收仍需较长时间周期，但基于2020年下半年以来，一些地方的房地产市场处于过热状态，因此“十四五”期间或是推进房地产税立法和改革的窗口期，试点城市或将快速扩容至“热点”核心城市，并体现一定的政策力度。

“此阶段或是推进房地产税立法和改革较佳的时间窗口期，房地产税有望成为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的重要政策工具，”丁祖昱说。

天钧政经智库研究员指出，习近平要想方设法增加税收，目前最可能增加的就是房地产税，尤其给全国人大常委会扩权之后，修改法律或为新税种立法就方便快捷多了。

但是从法理上和税收理论上来说，房地产税在中国是一个不合理的税种。房屋七十年产权并非私有，相当于人们从政府那里“租”来的房子。房地产税的承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的所谓中产阶层，可以成为中共“剪羊毛”的利器。征收房地产税主要目的是为了增加地方政府财政收入，而不是为了降房价，没有比这个目的更重要的目的了，这也是习近平当局的目的。

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