中国70城多数房价上涨 惨烈坍塌现象已现(图)

从各方态度可以看出未来楼市的变化。（图片来源：Govan/Adobe Stock）

【看中国2021年6月18日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国5月份70城房价出炉，其中62城环比上涨。但是，楼市愈发分化，有的城市房子“白菜价”，多家房地产开发商剥离地产业务，年内破产已超100家。

6月17日，中国国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%。

5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%。

分析人士称，土地供应不足叠加新房预售限价等因素，助推部分重点城市新房市场的火爆。中原地产分析师张大伟表示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续持平；二手住宅环比涨幅明显放缓，二手房市场在调控加码下逐渐熄火。

广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为，开发商促销力度会加大，但由于前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制，而非降价。

中国楼市的舆论关注热度从来未曾减弱。有中国民众最近到黑龙江省双鸭山市买房，65平方平米的新房只售1.1万元人民币，惨烈的房价让购房者心里五味杂陈。

 

【猜猜黑龙江房价有多惨烈】
在中国，楼价永远是令人摸不着头脑的话题。中国统计局6月17日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年5月，62个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨。
但有网民最近到过黑龙江邻近中俄边境的双鸭市，65平方平米的新房只售……….

网上视频#楼市泡沫 pic.twitter.com/4Q9QqCFEfC

— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) June 17, 2021

 

中国建筑质量也堪忧，11年前，时任中国住建部副部长仇保兴语出惊人，引发了舆论风暴，至今言犹在耳，“中国建筑的平均寿命只能维持25~30年。”

相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，中国建筑相比较之下还是显得太命短。例如，深圳多次晃动的赛格大厦，也才只有20年。

而房地产开发商的态度也可以看出未来楼市的变化，房地产地产开发商们正在剥离房地产业务。

6月16日，黑石集团向SOHO中国发出全面收购要约。交易完成后，潘石屹夫妇持股比例将从63.93%降至约9%，SOHO中国长达七年的抛售资产之路画下句号。

6月15日，中石化刚转让旗下濮阳新世纪房地产公司99.8%股权。

6月12日，厦门国贸将国贸地产100%股权和国贸发展51%股权转让给国贸控股。之前，国贸地产和国贸发展一直是厦门国贸主要房地产经营公司。

房地产行业进入下行周期，密集调控让房企销售承压，资金回笼难度不断加大。融资政策收紧后，用金融杠杆撬动市场规模的方式不再有操作空间，于是，转让资产、剥离业务成为夹缝中求生存的房地产开发商所能做的最明智选择。

数据显示，2021年1月1日-6月18日，房地产行业共有358起并购，平均每天超过两起。利润受挤压，不少企业倒下。有一定规模的房企如福晟集团、泰禾集团、蓝光发展等均遭遇流动性危机，不得不转让资产断腕求生。更多的中小企业，则默默递交破产文书。在法院公告网上，今年截至6月18日，发布破产相关文书的房企约为136家。

官方的态度或也表明楼市将发生变化。

中国住房与城乡建设部主管的《中国房地产报》日前刊登题为“炒房者是时候放弃幻想了”称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。

中国银保监会主席郭树清在上海陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

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