大陆多地出现抢房潮，“报复性”购房潮来了？（图片来源: Adobe stock）
【看中国2020年4月1日讯】（看中国记者赵晓彤综合报导）中共病毒疫情令中国大陆的房地产市场急速降温，今年首两个月销售量下降四成，面对高企的到期债务，房企的资金链已命悬一线。但伴随着各地复业复工，几个一线城市和苏州杭州传出抢房的信息，“报复性”购房潮来了？
报复性消费来了吗？
疫情令中国大陆楼市销售急速降温，房企现金流堪忧。在复工复业的带动下，开发商和银行都在期待着“报复性”买房潮出现，以缓解几近断裂的现金流。
近日，中国大陆多地被报出现楼市火热销售的情况，例如，北京某楼盘开盘20分钟内，线上销售量便达到814套。3月20日，苏州一楼盘线上开盘，据报导称，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空，销售额近3亿。
据中国国家统计局最新发布的数据显示，今年1、2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。
这些楼市的火爆销售，是否反映市场出现“报复性”买房潮了？
对此，网友质疑，“疫情还没结束就开始抢房子了？要真是卖那么好，中介干嘛打电话推销。”“311套房10分钟抢光，扔下订金就跑，时间也不够！”“看一个重要信号，央企都已经慢慢退出房地产市场了，自己领悟吧”。
大陆官媒《中新社》指，“秒光”、“日光”的楼盘属于个案。并引述房地产业内人士曝料称，在市场不景气的时候，房企内部员工会先认购，把市场炒热，等真正的购房者上门。
债务当前现金为王
楼市的销售尚未恢复，资金尚未回笼，到期的债务留给房企的时间已经不多了。中国银行业协会首席经济学家巴曙松近期表示，据统计数据显示，今年中国房地产行业的到期债务约为1.46万亿人民币，其中7月份是到期高峰，达到1,490亿。
近期，房企纷纷发布业绩报告会，谨慎、危机、生存成为关键词汇，现金也被摆在了战略重要位置。
3月17日，在万科2019年财报发布会上，郁亮说，2018年秋天，万科秋季例会上的主题词就是“活下去”，但是没想到在今天，“活下去”变成一个特别真实的存在。
债务高企的大陆房企，在“活下去”的口号中，有的卖地降债以求生，有的只能违约。巴曙松指，此次疫情加速了房地产业的洗牌。
房企龙头降债保现金
中国大陆房地产龙头企业恒大近日宣布，计划开始全面缩减土地投资。3月31日，恒大董事局主席许家印在业绩会上称，计划三年内将土地储备总面积缩减至2亿平方米，并称此举是为了控规模、降负债。
这个土地储备目标意味着恒大平均每年须减少3000万平方米土地储备，三年累计减少约9000万平方米。而“降负债”则要每年平均减少有息负债1500亿，到2022年，要把总负债降至4000亿元以下。
据公开数据显示，恒大2019年销售额为6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
房企债务违约开始显现
龙头房企或许还可以通过其他渠道开拓资金流，但有的房企，在疫情黑天鹅的冲击下，只能面对债务违约。
据大陆媒体《券商中国》报导，天津本地龙头房地产开发商天房发展的子公司因资金问题，或出现无法一次性偿还债务本金的情况。报导指，该笔债权计划总规模达5亿元，此次还款期为2020年4月10日，偿还本金金额3000万。据企业回应，解决方案尚在商讨中。
而报导同时披露母公司天房地产的2019年前三季财务状况，营业收入32.4亿，同比增加39%。但现金流量净额为6.14亿，同比减少了87%。
还有两头灰犀牛：美元债、高失业率
本已面临下行压力的房企，在2020年遭遇了疫情黑天鹅，然而在黑天鹅身后，两只灰犀牛的身影也越来越近。
房地产企业海外融资后需要用美元偿还债务，而疫情导致避险货币美元价格持续走高，房企美元债还款压力日增。
国际评级机构穆迪统计数据显示，大陆27家受评房企1月份境外债券发行额高达165亿美元，刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度记录。
同时，疫情冲击经济，导致失业率高企，令诸多家庭收入堪忧，消费者房贷违约风险日增。
彭博社引述中国招商银行行长田惠宇表示，2月份信用卡、房贷、小微贷逾期率按年大幅上升。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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