活人死人都不放过 殡葬业利润秒杀房地产(图)

殡葬业的利润远远高于房地产业，已成为中国最赚钱的行业。（图片来源：GREG BAKER/AFP/Getty Images）

【看中国2020年4月5日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）很多中国人感叹，活着难，死了也难。不但房子买不起，墓地也买不起。据媒体报导，殡葬业的利润秒杀房地产业，已成为中国最赚钱的行业。有网友说，拉动内需的唯一办法，就是专挑民生下手，不得不佩服“我的国厉害厉害”。

随着全球中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情爆发，给中国国内房产投资人带来的恐慌，开始在二手房市场显示。手里有几套房子的，尤其是加杠杆购房的投资者，急于将房子出手变现。

据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。其中具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。

3月份，深圳二手房平均单价为71790元（人民币，下同），依然位居中国大陆第一，环比下跌1.21%，每平下跌879元。上海二手房价格下跌5.85%，位居中国首位，每平跌3401元。北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。每平下跌超过2000元。

另外，3月份70个大中城市中，福州、厦门等城市二手房价格每平也均跌超2000元。从环比跌幅来看，广元二手房均价跌幅最大，达到14.36%。中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。

但数据显示，仍然有多个城市逆市大涨，上个月下跌的杭州二手房3月均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居中国房价上涨榜首位。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。

从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。

数据显示，中国有73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照。

3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，中国2019年50城房价收入比前5的依次为深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，一个单身的人，则需要70多年才能买得起一套房。

很多年前，中国人就哀叹“活不起，也死不起”，活着买不起房子，死了买不起墓地。经过北京当局一轮又一轮所谓的调控，如今这种状况没有丝毫改变。更魔幻的是，虽然房价越调控越涨，但与经营墓地的比起来，房地产企业却可算得上是小巫见大巫。

城市墓地的价格动辄几万、十几万甚至上百万元一块，墓碑也要万元起价，直至十几万元一块。房产使用期限70年，墓地一般只有20年，还有各种管理费。殡葬业一本万利，已成为中国最赚钱的行业。

据《中新经纬》报导，号称港股“殡葬第一股”的福寿园发布的财报显示，2019年福寿园总收益约18.5亿元人民币，同比增长12.1%；实现净利润7.35亿元，同比增长19.4%。

数据显示，2019年福寿园墓园服务经营利润率为54.4%，2018年为49.9%。与此相比，房地产开发龙头企业的毛利率黯然失色。

2019年，中国恒大毛利率为27.8%，碧桂园约为26.06%，万科房地产业务的结算毛利率为27.2%。

A股市场“殡葬第一股”福成股份，前期主业为畜牧养殖屠宰及食品加工，2014年对大股东旗下宝塔陵园实施并购，公司业务内容中增加了经营性墓地。

从过往财报看，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率仅在20%左右。

中新经纬客户端报导，从河北省三河市的灵山宝塔陵园官网可以看到，售卖的墓碑价格从9900到146000元不等，近年还在持续上涨。

有网友无奈叹道：“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜。老杜只担心生前广厦，死后可以随便土葬。千年之后的我们不仅为了生前，还为了死后也要被扒下一层死人皮。”

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