【看中国2016年11月8日讯】作为财政增收的一部分，房地产税对地方政府来说可谓“蓄谋已久”。 近日，中国财政部长楼继伟表示，正积极推进房地产税等税制改革。但有学者质疑，房地产税立法实际上这几年并没有加快，未来5年内推出的概率不大。不过分析人士认为，作为中央安抚地方的一种手段，房地产税将成为内部利益平衡工具。 房地产税包括房地产业营业税、房产税、土地增值税多项税种。
这将在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场改变供需关系，这对整个楼市的健康稳定意义重大。而房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。日前，财政部官员刘尚希表示，人大正在就房地产税进行立法，何时出来取决于人大立法的进程。不过经济学者贾康认为，实际上这几年房地产税立法并没有加快。
考虑到在未来一段时间内，中国经济有50%的可能会落入中等收入陷阱的概率，未来5年内房地产税推出的概率也是50%。而对于房价，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。决定房价最根本的因素还是供求关系。
中共十八届三中全会提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”。并试图系统地设计各方互让权力、平衡多方利益，各方都能接受和大体满意的城乡房地产税征收方案。从目前地方财政收入看，如果没有新的税种，未来地方财政收入在全部财政收入中的比例将进一步下降，几乎没有稳定的税收收入。除了税收部分外，65%到75%来自于卖地、收费和借债。其中近五年卖地收入平均每年超过3万亿元。
未来总有一天土地财政也将终结，并且依赖土地财政的地方出现了强征强拆、垄断出让、推高房价、楼市泡沫等一系列社会民生问题。分析人士认为，中共中央将地方的财权上收，这是地方政府不满的一个主要原因。财税改革的最终结果将是中央政府割让一部分利益，增加地方的财政收入。这意味着中央对地方的一种安抚，房地产税实质成为其内部利益平衡的新工具。
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