全美国最便宜的郊区房屋名单出炉

美国《商业周刊》网站与Sperling Best Places合作，汇集一份全美国各地负担得起的郊区名单，这些地方的房价不仅相对低廉，并且拥有较低的犯罪率、名声好的学校、合理的通勤距离、以及良好的购物机能和娱乐选择。

想要在地点良好的优质郊区，找到负担得起的屋子并不容易，即便是在今日所谓的买方市场、以及随处可见的房屋待售标志中，情况仍然是如此。信用危机让买家的 处境更加艰难，如果没有信托基金或华尔街的薪资，就难以贷得款项在喜爱的郊区买下梦想的屋子。

何谓"负担得起"？

"我们寻找价格低于都会区中价位房屋80%到125%的郊区城市。"Sperling's BestPlaces的创办人、《安家的最佳地点：全美付得起的100个社区》的共同作者斯柏灵说，"我们不想漏掉稍贵一些却物超所值得地点，但也不愿推荐太昂贵的区域。"

这份名单的资料来源包括：引用FBI的统计资料，取得暴力犯罪指数；透过人口调查局的数据，获得家庭结构、家庭收入、教育水平、平均通勤时间、人口数量、中间家庭收入等其他指标；此外利用劳工统计局的数字，也取得了各个地区失业率的概况。

当然，房价的昂贵与否，是一个相对的概念。例如若要选出纽约、旧金山和檀香山附近可负担的郊区，对于这三个全美最昂贵的城市来说，旧金山北部 30英哩的Novato区，中价位房屋价格为750,000元；距离纽约曼哈顿中城一小时车程的Putnam Valley，中价位房屋价格则是545,000元；而檀香山的郊区Kaneohe，中间价位房价是825,000元。在这些房子动辄2、3百万的都会 区，花个数十万就可买到便利舒适的生活水平，似乎就是较负担得起的选择。

中部区域的便宜选择

这份名单提出数个位在中部地区的便宜选择，比如乔治亚的Winterville地区，中价位房屋的价格为159,900元，或是南达科他州的 Hill City，该地中价位房屋的价格是210,000元。这两个地区的中间家庭收入是大约为45,000元，Putnam Valley则约为两倍之多，按照比例计算，这些位在中部的郊区也是负担得起的好选择。

观察在美国的中部地区，从阿帕拉契亚到落矶山脉一带，当地的房价增值情况，比东西两岸的都会区要更加适度，因为东西两岸的就业市场庞大，但空间却很有限。反而中部地区比起其他房价快速增值的地方，其薪金水平较能与房价成一正比。

房价昂贵的沿海地带

相对于中部地区，目前想在波士顿、纽约、旧金山、檀香山、和华盛顿等城市的郊区，找一处负担得起的地方安家，近年来已成为越来越困难的事情。" 在这样子的地方，你必须开车离开市中心更远，直到找到你买得起的地区。"全国地产商协会发言人Walter Maloney说。

比如在华府市郊，当房市飙涨时期，这些地区经历了快速的增值，但即便是房市低迷的现在，当地房价仍稳定上升，因为房屋供应是相当有限。根据全国地产商协会 近日的调查，当买家在选择居住的郊区时，地点、支付能力、生活质量、对工作的便利性等，是最主要的考量因素。斯伯灵则指出，人口开始增长的地方，也是吸引 买家的另一原因。

成长中的社区

美国有许多正在逐渐蓬勃发展的社区，对买家来说，正符合了负担得起的要求。在阿拉巴马州Phenix市，由于当地与乔治亚州的Columbus 以及Fort Benning军事基地仅仅相隔一条河，当地商会会长克洛斯出，近年来这个社区人口不断增加，加以美国军事装甲中心学校将移往Fort Benning，估计未来几年内会为Phenix市带来35,000的人口。克洛斯补充，"Phenix市需要更好的医疗保健和教育设施，不过一旦所有东 西准备到位，这对所有人都是好的，它将是一个巨大的经济发展。"

此外，纽约州的Putnam Valley的监督员戴维斯则表示，这个城镇被道路、湖泊、马和农场围绕，充满了浓厚的乡村味道，但近日来却处于迅速发展的情况。越来越多的人搬向 Putnam Valley，寻找一个相对付得起的地方居住，当地的住房价格和物业税也因此逐渐上涨。

Putnam Valley房价比起邻近的Westchester县，是更容易负担的地方，部分原因是因为当地并不位在前往纽约的火车路线上，居民一般是开车前往工作。 从当地开往曼哈顿大约一小时车程。此外，由于地理位置因素，许多在Westchester县的IBM以及百事可乐公司工作的员工，都选择居住在 Putnam Valley。

斯伯灵则认为，最理想的"可负担郊区"，是那些可提供小镇味道以及方便生活的地区，例如位于爱荷华大学附近的Coralville、及距离西雅图 15英哩的 Snohomish，这些地方位置方便，距离都会区又有一定的路程，可保有自己的风格以及历史的感觉，是真正值得居住的街市。