Quantcast

全美国最便宜的郊区房屋名单出炉

2007-12-28 02:36 桌面版 正體 0
    小字
美国《商业周刊》网站与Sperling Best Places合作,汇集一份全美国各地负担得起的郊区名单,这些地方的房价不仅相对低廉,并且拥有较低的犯罪率、名声好的学校、合理的通勤距离、以及良好的购物机能和娱乐选择。

想要在地点良好的优质郊区,找到负担得起的屋子并不容易,即便是在今日所谓的买方市场、以及随处可见的房屋待售标志中,情况仍然是如此。信用危机让买家的 处境更加艰难,如果没有信托基金或华尔街的薪资,就难以贷得款项在喜爱的郊区买下梦想的屋子。

何谓"负担得起"?

"我们寻找价格低于都会区中价位房屋80%到125%的郊区城市。"Sperling's BestPlaces的创办人、《安家的最佳地点:全美付得起的100个社区》的共同作者斯柏灵说,"我们不想漏掉稍贵一些却物超所值得地点,但也不愿推荐太昂贵的区域。"

这份名单的资料来源包括:引用FBI的统计资料,取得暴力犯罪指数;透过人口调查局的数据,获得家庭结构、家庭收入、教育水平、平均通勤时间、人口数量、中间家庭收入等其他指标;此外利用劳工统计局的数字,也取得了各个地区失业率的概况。

当然,房价的昂贵与否,是一个相对的概念。例如若要选出纽约、旧金山和檀香山附近可负担的郊区,对于这三个全美最昂贵的城市来说,旧金山北部 30英哩的Novato区,中价位房屋价格为750,000元;距离纽约曼哈顿中城一小时车程的Putnam Valley,中价位房屋价格则是545,000元;而檀香山的郊区Kaneohe,中间价位房价是825,000元。在这些房子动辄2、3百万的都会 区,花个数十万就可买到便利舒适的生活水平,似乎就是较负担得起的选择。

中部区域的便宜选择

这份名单提出数个位在中部地区的便宜选择,比如乔治亚的Winterville地区,中价位房屋的价格为159,900元,或是南达科他州的 Hill City,该地中价位房屋的价格是210,000元。这两个地区的中间家庭收入是大约为45,000元,Putnam Valley则约为两倍之多,按照比例计算,这些位在中部的郊区也是负担得起的好选择。

观察在美国的中部地区,从阿帕拉契亚到落矶山脉一带,当地的房价增值情况,比东西两岸的都会区要更加适度,因为东西两岸的就业市场庞大,但空间却很有限。反而中部地区比起其他房价快速增值的地方,其薪金水平较能与房价成一正比。

房价昂贵的沿海地带

相对于中部地区,目前想在波士顿、纽约、旧金山、檀香山、和华盛顿等城市的郊区,找一处负担得起的地方安家,近年来已成为越来越困难的事情。" 在这样子的地方,你必须开车离开市中心更远,直到找到你买得起的地区。"全国地产商协会发言人Walter Maloney说。

比如在华府市郊,当房市飙涨时期,这些地区经历了快速的增值,但即便是房市低迷的现在,当地房价仍稳定上升,因为房屋供应是相当有限。根据全国地产商协会 近日的调查,当买家在选择居住的郊区时,地点、支付能力、生活质量、对工作的便利性等,是最主要的考量因素。斯伯灵则指出,人口开始增长的地方,也是吸引 买家的另一原因。

成长中的社区

美国有许多正在逐渐蓬勃发展的社区,对买家来说,正符合了负担得起的要求。在阿拉巴马州Phenix市,由于当地与乔治亚州的Columbus 以及Fort Benning军事基地仅仅相隔一条河,当地商会会长克洛斯出,近年来这个社区人口不断增加,加以美国军事装甲中心学校将移往Fort Benning,估计未来几年内会为Phenix市带来35,000的人口。克洛斯补充,"Phenix市需要更好的医疗保健和教育设施,不过一旦所有东 西准备到位,这对所有人都是好的,它将是一个巨大的经济发展。"

此外,纽约州的Putnam Valley的监督员戴维斯则表示,这个城镇被道路、湖泊、马和农场围绕,充满了浓厚的乡村味道,但近日来却处于迅速发展的情况。越来越多的人搬向 Putnam Valley,寻找一个相对付得起的地方居住,当地的住房价格和物业税也因此逐渐上涨。

Putnam Valley房价比起邻近的Westchester县,是更容易负担的地方,部分原因是因为当地并不位在前往纽约的火车路线上,居民一般是开车前往工作。 从当地开往曼哈顿大约一小时车程。此外,由于地理位置因素,许多在Westchester县的IBM以及百事可乐公司工作的员工,都选择居住在 Putnam Valley。

斯伯灵则认为,最理想的"可负担郊区",是那些可提供小镇味道以及方便生活的地区,例如位于爱荷华大学附近的Coralville、及距离西雅图 15英哩的 Snohomish,这些地方位置方便,距离都会区又有一定的路程,可保有自己的风格以及历史的感觉,是真正值得居住的街市。


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用($68美元/年),成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top