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全美國最便宜的郊區房屋名單出爐

2007-12-28 02:36 桌面版 简体 0
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美國《商業週刊》網站與Sperling Best Places合作,彙集一份全美國各地負擔得起的郊區名單,這些地方的房價不僅相對低廉,並且擁有較低的犯罪率、名聲好的學校、合理的通勤距離、以及良好的購物機能和娛樂選擇。

想要在地點良好的優質郊區,找到負擔得起的屋子並不容易,即便是在今日所謂的買方市場、以及隨處可見的房屋待售標誌中,情況仍然是如此。信用危機讓買家的 處境更加艱難,如果沒有信託基金或華爾街的薪資,就難以貸得款項在喜愛的郊區買下夢想的屋子。

何謂"負擔得起"?

"我們尋找價格低於都會區中價位房屋80%到125%的郊區城市。"Sperling's BestPlaces的創辦人、《安家的最佳地點:全美付得起的100個社區》的共同作者斯柏靈說,"我們不想漏掉稍貴一些卻物超所值得地點,但也不願推薦太昂貴的區域。"

這份名單的資料來源包括:引用FBI的統計資料,取得暴力犯罪指數;透過人口調查局的數據,獲得家庭結構、家庭收入、教育水平、平均通勤時間、人口數量、中間家庭收入等其他指標;此外利用勞工統計局的數字,也取得了各個地區失業率的概況。

當然,房價的昂貴與否,是一個相對的概念。例如若要選出紐約、舊金山和檀香山附近可負擔的郊區,對於這三個全美最昂貴的城市來說,舊金山北部 30英哩的Novato區,中價位房屋價格為750,000元;距離紐約曼哈頓中城一小時車程的Putnam Valley,中價位房屋價格則是545,000元;而檀香山的郊區Kaneohe,中間價位房價是825,000元。在這些房子動輒2、3百萬的都會 區,花個數十萬就可買到便利舒適的生活水平,似乎就是較負擔得起的選擇。

中部區域的便宜選擇

這份名單提出數個位在中部地區的便宜選擇,比如喬治亞的Winterville地區,中價位房屋的價格為159,900元,或是南達科他州的 Hill City,該地中價位房屋的價格是210,000元。這兩個地區的中間家庭收入是大約為45,000元,Putnam Valley則約為兩倍之多,按照比例計算,這些位在中部的郊區也是負擔得起的好選擇。

觀察在美國的中部地區,從阿帕拉契亞到落磯山脈一帶,當地的房價增值情況,比東西兩岸的都會區要更加適度,因為東西兩岸的就業市場龐大,但空間卻很有限。反而中部地區比起其他房價快速增值的地方,其薪金水平較能與房價成一正比。

房價昂貴的沿海地帶

相對於中部地區,目前想在波士頓、紐約、舊金山、檀香山、和華盛頓等城市的郊區,找一處負擔得起的地方安家,近年來已成為越來越困難的事情。" 在這樣子的地方,你必須開車離開市中心更遠,直到找到你買得起的地區。"全國地產商協會發言人Walter Maloney說。

比如在華府市郊,當房市飆漲時期,這些地區經歷了快速的增值,但即便是房市低迷的現在,當地房價仍穩定上升,因為房屋供應是相當有限。根據全國地產商協會 近日的調查,當買家在選擇居住的郊區時,地點、支付能力、生活質量、對工作的便利性等,是最主要的考量因素。斯伯靈則指出,人口開始增長的地方,也是吸引 買家的另一原因。

成長中的社區

美國有許多正在逐漸蓬勃發展的社區,對買家來說,正符合了負擔得起的要求。在阿拉巴馬州Phenix市,由於當地與喬治亞州的Columbus 以及Fort Benning軍事基地僅僅相隔一條河,當地商會會長克洛斯出,近年來這個社區人口不斷增加,加以美國軍事裝甲中心學校將移往Fort Benning,估計未來幾年內會為Phenix市帶來35,000的人口。克洛斯補充,"Phenix市需要更好的醫療保健和教育設施,不過一旦所有東 西準備到位,這對所有人都是好的,它將是一個巨大的經濟發展。"

此外,紐約州的Putnam Valley的監督員戴維斯則表示,這個城鎮被道路、湖泊、馬和農場圍繞,充滿了濃厚的鄉村味道,但近日來卻處於迅速發展的情況。越來越多的人搬向 Putnam Valley,尋找一個相對付得起的地方居住,當地的住房價格和物業稅也因此逐漸上漲。

Putnam Valley房價比起鄰近的Westchester縣,是更容易負擔的地方,部分原因是因為當地並不位在前往紐約的火車路線上,居民一般是開車前往工作。 從當地開往曼哈頓大約一小時車程。此外,由於地理位置因素,許多在Westchester縣的IBM以及百事可樂公司工作的員工,都選擇居住在 Putnam Valley。

斯伯靈則認為,最理想的"可負擔郊區",是那些可提供小鎮味道以及方便生活的地區,例如位於愛荷華大學附近的Coralville、及距離西雅圖 15英哩的 Snohomish,這些地方位置方便,距離都會區又有一定的路程,可保有自己的風格以及歷史的感覺,是真正值得居住的街市。


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