中國樓市現狀 李嘉誠和馬雲預言成真(圖)

中國經濟下滑、樓市不斷萎縮，房地產危機惡化。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2024年9月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）有統計顯示，中國至少有95個城市的房價下跌造成「鶴崗化」，即幾萬元人民幣可以買一套房。中國經濟下滑、樓市不斷萎縮，房地產危機惡化，中國官方的刺激措施難見效，李嘉誠和馬雲預言成真。

越來越多的城市「鶴崗化」

中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。據不完全統計，中國多地的房價已經「鶴崗化」。

數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。

鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每套房產只要1.9萬元（下同，人民幣），隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。

然而，根據中國大陸媒體報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。

很多中小城市因為產業薄弱，人口流失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或二線大城市的邊緣地區，也出現了房價塌陷。

9月19日，美國之音報導說，隨著經濟低迷失業飆升，中國老百姓手裡的錢越來越少，購房能力也越來越弱。房地產業的持續衰退造成房價普遍下跌。

在成都和重慶周圍的「成渝」都市圈內，也不乏這樣的房子。中國地方媒體說，成都的龍泉陽光城到市中心的天府廣場之間的二十多公里，有些樓盤價格十年沒有漲過，有些最近幾年還下跌了六成。

中國南方城市惠州市因臨近深圳且擁有大量海景公寓，房地產市場一度相當繁榮。2021年，一對新婚夫妻（女方姓葉）以每平方米11,000元的價格購買了一套公寓。此後，他們的房屋價值下跌了45.5%，現在的價格只有每平方米6000元。

路透社說，房價的斷崖式下跌給這對夫婦帶來不盡的壓力。他們每月9000元的房貸更是雪上加霜，讓他們不堪重負。作為小學老師的葉女士表示，最近學校削減工資讓他們不知所措，她正在考慮能否從父母借錢，緩解一些經濟壓力。

路透社引用葉女士的話說，「我現在盡量不去想房子縮水的事情，但房貸壓力實在太大」。

富裕的廣東人迎來自己的鶴崗

中國經濟第一大省廣東，也有自己的鶴崗了。

最近在廣州的北邊，竟然出現一套成交價只有15萬多元，每平單價只有2000元出頭的房子。一線城市的郊區，似乎已經開始鶴崗化了。

這些房子所在的地方，位於廣州和清遠交界，雖然隸屬清遠，但距離廣州中心城區僅60多公里，開車很快就可以直達一線城市廣州。換句話說，這裡就是廣州版的燕郊。

河北小鎮燕郊，這裡行政上隸屬於河北省廊坊市，卻常以北京東燕郊（燕郊位於北京東部）的名字出現，電話區號不只是河北的0316還有北京的010，街上跑的最多的是北京牌照的車。

也正因如此，很多之前高峰期時買不起，或者因限購買不了的人，有不少都買到了這裡。

而正如燕郊腰斬一樣，在廣州這顆南國明珠的「郊區」，這裡的房價也正經歷著一場前所未有的「雪崩式」下滑。

昔日炒房客的天堂，如今卻成為了資產縮水的重災區。單價從高峰期的一萬多元，到如今低至兩千多元，這不是數字遊戲，而是真金白銀的蒸發，讓人不寒而慄。業主們的心態，從幾年前買入時的滿懷期待，到後來的焦慮降價，再到如今的絕望拋售，如同一部現實版的樓市悲喜劇，映射出地產寒冬的殘酷真相。

更令人唏噓的是，這並非個案，而是蔓延至整個大城市郊區乃至衛星城的普遍現象。

馬雲的「房價如蔥」和李嘉誠撤退

2017年，在杭州舉辦的全球峰會上，阿里巴巴集團創辦人馬雲擲地有聲的說，「未來房子如蔥！過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。」

在2019年，馬雲又再次做出新的「預言」：房地產不能再被高高舉起了，未來發展需要依靠網際網路金融和實體經濟。

同樣在2017年，華人首富李嘉誠就曾表示，等到房價高到買不起的時候經營就有風險了。2019年，他再次表態，買樓自住需要量力而行，但千萬不要炒樓。李嘉誠不僅只是這麼說，確實也是這麼做的。

2024年7月中旬，長江實業集團（長實集團）在中國廣東省東莞市的新房地產項目減價促銷，引發中國媒體和輿論關注。長實集團在東莞的新項目「海逸豪庭」推出限時買房的優惠，該項目用「首付14萬元起」作廣告。

中國媒體《每日經濟新聞》以「李嘉誠東莞項目大降價」為題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元，比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報導用「史無前例」形容長實的降價活動。

《澎湃新聞》則用「李嘉誠東莞項目降價萬元」為標題，引述東莞房地產業界人士表示，項目的售價相當於是打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，為近6年來新低。

因此，「李嘉誠5折賣房」登上中國社交媒體微博的熱搜榜。

長實集團促銷也成了財經和房地產博主的評論熱點話題，有的人表示，李嘉誠對經濟前景的預判準確，此舉是對市場投悲觀票；也有的人表示，李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑。這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。

香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實集團在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆週期應對手段，才會引發擔憂，認為長實集團是用實際操作向中國市場做示範。

李兆波說：「它用先聲奪人的方式，因為知道現在的市道不好，要去庫存和提早讓資金回流，降價是唯一的方法，寧可賺錢少一點甚至虧一點點也可以。因為對於開發商來說，不能去庫存的話資金會被鎖死，面對中國眾多開發商和競爭劇烈的市場，要突圍而出一定要用先聲奪人的方法，搶在別人前去做才可以成功去庫存」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)