住宅租金僅跌3% 香港樓價租金走勢兩極(圖)

圖為市民經過香港地產中介的門市。（Getty Images）

【看中國2024年9月7日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港住宅樓價和租金走勢繼續兩極化。私人住宅樓價從2021年的歷史高位累挫近三成，而租金和歷史高位僅差3.0%。有專業人士指，面積較細的單位租金升幅較顯著，主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動。

仲量聯行5日發布《香港住宅銷售市場綜述》，指出當前的私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅差3.0%。其中面積431至752方呎的A及B類單位租金升幅最顯著，租金指數分別錄得6.9%及7.3%的按年增幅。

A類單位的平均租金回報率在6月已攀升至3.4%，較過去十年的平均水平高出70個基點，創下自2012年以來的新高。

從數據上看，推動租賃市場增長的主要因素是新家庭數量有所上升。 2023 年6 月至2024 年6 月期間，家庭數目按年增加1.5%，即39,800戶，達到276萬戶。

同時，最近一項有關「攜子女來港生活的人才計劃家庭的具體情況」調查顯示，86%的非本地人才受訪者正在租住單位，比例顯著高於整體人口的比例。

香港利嘉閣研究部主管陳海潮今年早些時間表示，通關後，大陸留學生及各地企業職工回流，另外，政府的人才計劃帶動需求，導致租金逆市上升。他看好未來租金，因為外來人士來港首先會租樓。

陳認為人才不僅能帶動租金上升，亦可催旺樓價。專才來港新增人口龐大，如果他們長期留港，加上「先免後徵」的稅務優惠可鼓勵他們置業，「政府公布有8萬透過各類專才計劃來港，當中如果有一成半，就有1.2萬個單位的需求」，需求帶動下，預期年中之後，樓價有機會見底回穩並上升。

另有地產經紀人表示，2023年開始，一些本來打算買樓的客戶擱置計劃，轉做租客。他們不看好樓市前景，認為樓價會一路下滑，因此想再等等，待跌勢穩定後再入市。由於有此想法的準買家較多，導致租金不跌反升。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，大批人才攜家人來港，將提高住宅租賃物業的需求，進而推動租金增長。早前政府宣布將進一步推動人才的政策，如擴大「高才通」的適用範圍。李預計，在此情況下，本港高中小型住宅單位的租金和回報率在短期內將持續上升。

不過，也有一些客觀因素或影響租金增長，如家庭住戶每月入息中位數的按年升幅由2024年1月的3.4%放緩至2024年6月的1.0%，即收入增長無法追上租金增長，導致租金增長放緩。

還有分析指，住宅樓價和租金走勢兩極化，租金未跌但樓價跌，當樓價形成熊市，跌超過兩成，租金很難獨自撐下去。

本港地產界寄希望於本月美國降息。摩根士丹利預料美聯儲減息將利好本港樓價，預期2025年在美國下調利率的幫助下，本港樓價將回升5%。不過就今年而言，樓市會跌8%。