中国楼市现状 李嘉诚和马云预言成真(图)

中国经济下滑、楼市不断萎缩，房地产危机恶化。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2024年9月20日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）有统计显示，中国至少有95个城市的房价下跌造成“鹤岗化”，即几万元人民币可以买一套房。中国经济下滑、楼市不断萎缩，房地产危机恶化，中国官方的刺激措施难见效，李嘉诚和马云预言成真。

越来越多的城市“鹤岗化”

中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。据不完全统计，中国多地的房价已经“鹤岗化”。

数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，中国25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。

鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元（下同，人民币），随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。

然而，根据中国大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。

很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。

9月19日，美国之音报道说，随着经济低迷失业飙升，中国老百姓手里的钱越来越少，购房能力也越来越弱。房地产业的持续衰退造成房价普遍下跌。

在成都和重庆周围的“成渝”都市圈内，也不乏这样的房子。中国地方媒体说，成都的龙泉阳光城到市中心的天府广场之间的二十多公里，有些楼盘价格十年没有涨过，有些最近几年还下跌了六成。

中国南方城市惠州市因临近深圳且拥有大量海景公寓，房地产市场一度相当繁荣。2021年，一对新婚夫妻（女方姓叶）以每平方米11,000元的价格购买了一套公寓。此后，他们的房屋价值下跌了45.5%，现在的价格只有每平方米6000元。

路透社说，房价的断崖式下跌给这对夫妇带来不尽的压力。他们每月9000元的房贷更是雪上加霜，让他们不堪重负。作为小学老师的叶女士表示，最近学校削减工资让他们不知所措，她正在考虑能否从父母借钱，缓解一些经济压力。

路透社引用叶女士的话说，“我现在尽量不去想房子缩水的事情，但房贷压力实在太大”。

富裕的广东人迎来自己的鹤岗

中国经济第一大省广东，也有自己的鹤岗了。

最近在广州的北边，竟然出现一套成交价只有15万多元，每平单价只有2000元出头的房子。一线城市的郊区，似乎已经开始鹤岗化了。

这些房子所在的地方，位于广州和清远交界，虽然隶属清远，但距离广州中心城区仅60多公里，开车很快就可以直达一线城市广州。换句话说，这里就是广州版的燕郊。

河北小镇燕郊，这里行政上隶属于河北省廊坊市，却常以北京东燕郊（燕郊位于北京东部）的名字出现，电话区号不只是河北的0316还有北京的010，街上跑的最多的是北京牌照的车。

也正因如此，很多之前高峰期时买不起，或者因限购买不了的人，有不少都买到了这里。

而正如燕郊腰斩一样，在广州这颗南国明珠的“郊区”，这里的房价也正经历着一场前所未有的“雪崩式”下滑。

昔日炒房客的天堂，如今却成为了资产缩水的重灾区。单价从高峰期的一万多元，到如今低至两千多元，这不是数字游戏，而是真金白银的蒸发，让人不寒而栗。业主们的心态，从几年前买入时的满怀期待，到后来的焦虑降价，再到如今的绝望抛售，如同一部现实版的楼市悲喜剧，映射出地产寒冬的残酷真相。

更令人唏嘘的是，这并非个案，而是蔓延至整个大城市郊区乃至卫星城的普遍现象。

马云的“房价如葱”和李嘉诚撤退

2017年，在杭州举办的全球峰会上，阿里巴巴集团创办人马云掷地有声的说，“未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”

在2019年，马云又再次做出新的“预言”：房地产不能再被高高举起了，未来发展需要依靠互联网金融和实体经济。

同样在2017年，华人首富李嘉诚就曾表示，等到房价高到买不起的时候经营就有风险了。2019年，他再次表态，买楼自住需要量力而行，但千万不要炒楼。李嘉诚不仅只是这么说，确实也是这么做的。

2024年7月中旬，长江实业集团（长实集团）在中国广东省东莞市的新房地产项目减价促销，引发中国媒体和舆论关注。长实集团在东莞的新项目“海逸豪庭”推出限时买房的优惠，该项目用“首付14万元起”作广告。

中国媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元，比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。

《澎湃新闻》则用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。

因此，“李嘉诚5折卖房”登上中国社交媒体微博的热搜榜。

长实集团促销也成了财经和房地产博主的评论热点话题，有的人表示，李嘉诚对经济前景的预判准确，此举是对市场投悲观票；也有的人表示，李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑。这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。

香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实集团在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能中国过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实集团是用实际操作向中国市场做示范。

李兆波说：“它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对中国众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存”。

(文章仅代表作者个人立场和观点)