中國開發商說：房地產真回不去了……(圖)

【看中國2024年8月7日訊】前幾天，北京暴雨。雨勢最大時，面對面都看不清人。

一個朋友感概，兩年前被公司優化時，也是這種天氣。他在那家房企干了八年，經歷了暴雷、降薪、調崗。一天，人力給他發了一封郵件，第一句話就是：「感謝您這些年為公司的付出……」

離職那天，他的車還被樹枝砸了。從此，每到雨天，他就會想到曾奮鬥多年的房地產業：也在風雨飄搖。

前幾天，中指研究院發布了樓市今年前7月的數據。今年前7個月，TOP100房企銷售總額為2.39萬億元，同比下降：40.1%。而這，還是「517新政」加持的結果。如果沒有這個政策，真不知道市場還會怎樣糟糕。

2021年，中國商品房銷售規模曾攀上18萬億的顛峰。短短兩年後的2023年，就掉到了11.7萬億，縮水四成。今年上半年，統計局公布的銷售規模是4.7萬億。按照這個勢頭，全年可能不到10萬億，繼續下降。

但房地產行業的人可能比統計局更保守一點。一位開發商朋友認為，看中指院的數據，不知道今年行業的銷售規模能不能過7萬億。

這位身處頭部公司的朋友，說的可能悲觀了點，這也是因為他所在的公司「投得比去年少很多」，在銷售榜上的排名，卻「竄得比去年高很多」。他說這隻說明一個問題：大家都在減產。

這兩年，房地產大環境不好，房企拿地規模連年下降。去年TOP100企業的拿地支出，只相當於2021年的一半。今年的情況還是沒變。中指研究院的報告說，1-7月，TOP100企業拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%。

今年開春，萬科一個城市公司用退地的錢新拿了兩塊地，一共花了才不到5億。總部知道後，將他們一頓痛批。因為今年萬科給地方公司下了命令：不准拿地。所有資金歸集到總部，用來還債。

別忘了，雖然不再是民企之光，但萬科畢竟還沒公開暴雷。

這幾年，民企在土地拍賣中的參與度越來越低，國企、城投、AMC進場托底，已經成了慣例。在今年前7月拿地支出前二十名的企業中，只有兩家民企。

2024年1-7月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100（來源：中指研究院）

那位開發商朋友說，房地產「真回不去了」。規模縮水，玩家洗牌，乃至於韭菜們的素養，都跟以往不一樣了。但牌桌上總歸是有人的。

今年拿地最多的是建發房產，他們足足花了279個小目標。除了建發，還有兩家福建國企殺進前二十，分別是國貿地產、泉州城建。於是時隔多年，又有人發出了「閩系凶猛」的感嘆，會不會贏不好說，福建人不管是民企還是國企：是真的愛拼。

志在當大哥的中建，勢頭也很猛。中建系旗下的中海、中建壹品、中建智地，拿地支出甚至都排進了前十。還有兩家區級政府投資平臺躋身前二十，分別是：海淀區的海開控股、大興區的興創投資。

有人說，「房住不炒」的目的畢竟還是達到了。隨著居住屬性回歸，國企唱主角應是大勢所趨，而且國企「更加穩健、更具責任感」。但北京最近的暴雨過後，位於大興瀛海的星光裡項目的業主發現，屋頂、車庫、樓道、地下室，到處都在漏水，項目外牆的牆皮還被雨水沖爛了。

這是一個共有產權房項目，今年6月剛進行了第二批搖號選房，項目的建築方是中建三局，開發商是中建三局旗下的中建壹品。

今年前7月，中建壹品花了213億拿地，僅次於建發、綠城，排名第三。作為「中建八子」中最猛的一子，今年他們的目標是：衝擊千億。

看看排行榜，房地產真的變了。但看看項目，咱還是覺得自己很有信心——因為猜得到結局。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)