中國房地產泡沫最大的城市非它莫屬？(圖)

【看中國2024年8月26日訊】上週末，廈門地產人人心惶惶，因為：雲啟東方又降價了。

雲啟東方位於島內大提升重點發展區——高林片區，周邊臨近五緣灣商務中心、兩岸金融中心等多個大型商務區。距離地鐵站800米，周邊基礎配套齊全。一街之隔就是金林灣實驗學校。但最大的缺點也是鄰近——距離都是開車近，步行遠。

廈門雲啟東方的樓盤（網路圖片）

兩週前，雲啟東方剛宣布降價，87平三房，單價5萬，還送車位，樓層任選。消息出來，宣傳都加上了「驚爆」二字——因為去年年底開盤時，同樣送車位，折後單價是6-6.5萬。而現在，距離開盤，僅僅過去：8個月。

然而，隔了一週，在當地一個大V的直播間裡，又有消息傳來：雲啟東方87平三房，贈送車位，價格降到了360萬。

有人算了一下，360萬包含車位，車位的備案價是60萬，即使按20萬算，房子只剩340萬，單價3.9萬。

要知道，雲啟東方的樓面價就有4.5萬。3.9萬，這個價格幾乎是島外新盤的價格了。而且，每套佣金是20-25萬。

朋友說，這是要卷死所有新盤。

大家都炸了。第二天，售樓處裡擠滿了看房的人。據說，分銷的報備都有200多組。但是到了現場，又峰迴路轉。售樓處表示都是假的，沒有宣傳的低價房源。

這有點太「秀」了吧。大家開始挖掘內幕，雲啟東方是首開、金茂和建發三家開發商合作開發。當初，由於五緣灣幾乎全是建發的新地，再加上本地的開發優勢無人能比，建發操盤毋庸置疑。

這次的降價，據說是因為三家意見不統一，釋放的信息不一致導致。有的說，是金茂和首開一起干的，有的說，是金茂降價的，也有的說，只是首開想跑路了。具體的內情眾說紛紜，但建發一定是最懵的。

流傳出來的消息記錄裡，建發緊急通知各大渠道澄清，沒有360萬，還是原來的價。而因為價格不明確，貝殼短暫下架了雲啟東方項目。

建發的朋友說，建發後面還有兩個即將入市的新項目，不可能允許這種事情發生的。

而首開急著出貨，大概率也是真的。

兩週前，雲啟東方降價的同時，還有另一個項目也大降價：首開九瓏岸，特價1.5萬。

要知道，2017年首開拿地時的樓面價是3萬，如果算上配送面積，實際樓面價要到3萬3左右，現在的最低價1.5萬，只相當於樓面價的一半。

翔安新店的首開龍湖璟宸府，2016年拿地時，實際樓面價3萬7左右，2019年開盤均價3萬6一平，現在最低成交價只有2.6萬。同樣也是虧本在售。

去年拿到雲啟東方地塊，首開年報裡還認為這是優選地塊。到了現在，首開想開了，虧本也要跑路。財報顯示，首開股份上半年歸母淨利潤虧損大概是19億-24億元之間。

廈門的朋友說，從年初到8月，廈門跌了大約15%-20%。而富人區五緣灣，和高峰期比的話，普遍跌了40%。

克而瑞統計，廈門新房的庫存量已經達到274萬平方米，去化週期達23.5個月。也就是說，即使不供應新地，現有的庫存也夠賣兩年。

而最新公布的70城房價數據中，廈門新房連跌15個月，同比下降10.1%，跌幅榮獲70城首位。

這場轟轟烈烈的降價，以虛驚一場的結果暫停。但降價預期已經形成，廈門地產人現在最擔心的是，伴隨著外地開發商的瘋狂降價出貨：廈門新房的定價體系，又要重建了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)