樓市真相：東莞一樓盤「買一套送一套」(圖)

【看中國2024年8月2日訊】促銷售，抓回款，當前房地產市場營銷花樣不斷。近日，位於東莞的萬科中天·世紀水岸推出「買一套送一套」活動，短時間內引發社會關注。

市場消息稱，購房者購買該項目140㎡以上大戶型，將獲贈一套位於惠州的萬科雙月灣海景房公寓（指定房源），且名額有限、先到先得。

該消息是否屬實？活動中是否存在捆綁銷售？記者瞭解到，萬科中天·世紀水岸是東莞城區首個連片改造的城市更新項目，是一個佔地面積超過80萬㎡的綜合性城市更新項目。據東莞萬科官網顯示，萬科中天世紀水岸自入市以來，去年躋身主城區住宅網簽套數、網簽面積第一名。

東莞萬科官網裡的萬科中天·世紀水岸效果圖（網路圖片）

對此事件，萬科今日作出獨家回應，稱「用於做活動的特價房源有限，目前該聯動銷售活動已經結束」，並強調「在做此聯動時，沒有強制捆綁銷售」。

據市場消息，購房者購買140㎡及以上大戶型，可以獲贈一套位於惠州的萬科雙月灣海景房公寓（指定房源）。所贈公寓同樣擁有70年產權，且樓盤已接近完工狀態。若參考公開平臺信息，公寓總價為20多萬元。

消息還稱，參加「買一送一」的140㎡以上大戶型房源，價格保持在3.5萬元/㎡左右；小戶型房源雖然並未參加贈送活動，但價格採取直接下調。

為何推出「買一送一」活動？是噱頭還是真實惠？對此，東莞萬科回應稱，7月正值暑假，東莞到惠州雙月灣帶小朋友遊玩的家庭挺多，世紀水岸項目的主力客群又都是30-40歲之間，孩子的年齡也很適配。考慮到項目140㎡及以上房源助力成交的客群比較契合，就推出了聯動銷售的活動。

東莞萬科進一步強調，「項目在做此聯動時，沒有強制捆綁銷售」。據相關負責人介紹，活動期間，世紀水岸140㎡房源的價格在450萬-500萬之間，若購房者有意買雙月灣住宅，則可按25萬元左右價格購買萬科雙月灣建面約40㎡特定房源；若無意，則按特價房源的價格購買世紀水岸，且不享受萬科雙月灣的聯動銷售優惠。

對於價格大幅度下調，東莞萬科進行了否認，並表示「活動推出後，市場反響較好。由於用於做活動的特價房源有限，目前該聯動銷售活動已經結束」。

自2024年上半年，東莞樓市政策進一步寬鬆。5月24日，東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關於進一步優化房地產相關政策的通知》，共推出優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等8條優化措施，涵蓋鼓勵開展「以舊換新」，首套房最低首付1.5成，公積金個人最高可貸120萬元等。

市場層面，東莞市住建局數據顯示，2024年上半年，東莞新建商品住宅網簽8107套，同比減少39%；網簽面積為97.16萬平方米，同比減少41%。其中，一手洋房（地面建築層數超過4層的新建商品住宅）網簽7979套，同比減少37%；網簽面積為92.74萬平方米，同比減少38%。

上半年各月的一手洋房網簽均價分別是：1月26420元/平方米，2月28575元/平方米，3月27126元/平方米，4月25103元/平方米，5月26704元/平方米，6月26498元/平方米，整體呈穩中有降態勢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)