弗州費郡房屋銷售中位數超過100萬美元

【看中國2024年6月7日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據一家新興房地產初創公司的最新數據，有限的住房供應已使弗吉尼亞州費郡的房價飆升。

Tomo的報告稱,該郡五月份的房屋銷售中位數價格超過了100萬美元，更確切地說是1,012,500美元，這意味著有一半的房屋售價超過了這個數字。這比前六個月的平均銷售價格(870,000美元)增加了約16%，並且超過了2023年5月的中位數價格(882,000美元)。

Tomo發言人表示，費郡的價格上漲反映了全美的趨勢，短期內沒有逆轉的跡象。Tomo告訴FFXnow:“隨著夏季繁忙的房地產季節的到來，房價可能會上漲，但与去年同比，房价已显著上涨。隨著夏季結束，價格可能會略有下降，但總體上仍可能繼續上漲。”

Tomo由前Zillow高管格雷格·施瓦茨(Greg Schwartz)和凱里·阿姆斯特朗(Carey Armstrong)創立於今年2月，他們建立了一個基於OpenAI的平臺，根據買家的偏好幫助匹配他們適合的房屋。

Tomo的分析師威爾·貝格尼(Will Begeny)表示，多種因素可能導致費郡目前的高房價，包括有限的可用住房和高需求地區的新房屋。

值得注意的是，本月該郡售出了564套房屋，而2023年5月的房屋銷售量為700套，這一減速主要歸因於高抵押貸款利率。本月的銷售在最後一週有所提升，因為截至5月22日僅報告了272套房屋銷售。

貝格尼說:“很大一部分原因是人們不想搬家，所以如果在需求高的地區很少有人離開，那麼該地區的價格往往會飆升超過其它地區。如果你住在那個地區，這可能是件好事，因為你會看到你的房價每年都在上漲，這可能會讓你有一個非常幸福的退休生活，但如果你想搬到那個地區，那就非常難。”

他說，靠近交通是需求的「主要驅動力」，因為它吸引了居民和社區發展。儘管例如在泰森斯或雷斯頓的地鐵銀線走廊增加的住房應該會通過擴展地區的庫存來幫助緩解價格，但新房本身的價格可能高於平均水平。

近年來，費郡政府將可負擔住房作為重點，並於2022年設定了到2034年新增10,000個房屋的目標。然而，創建可負擔的出售住房特別具有挑戰性，促使郡政府考慮調整其工作住房的收入資格範圍。

最終，為了獲得更多可負擔單房屋，需要建造更多的住房，貝格尼說:“社區層面的反對”會延緩許多本應是好意的項目。他還建議開發商和賣家可以更接受聯邦住房管理局貸款和其它融資選項，這將有助於人們以更可負擔的價格購房。

他說:「當我們開始認識到必須容納想搬來這生活在這裡的人們時，這將大大有助於我們更深思熟慮和尊重那些試圖以最佳貸款產品搬進來的人。」

儘管不斷上漲的房價對有志購房者和現有房主構成了障礙，他們的稅收不斷增加，但可能有一個好消息:這表明人們仍然有興趣搬到和居住在費郡。

貝格尼將該郡描述為「代表全國房地產情況」的市場之一，這是一個與主要城市密切相連但不完全依賴該城市就業的郊區。他說:「你不希望看到興趣隨時間減少，我認為健康的市場對費郡的發展是非常積極的指標。這表明人們並沒有完全放棄城市。年輕的家庭試圖找到屬於自己的居所，他們也仍想要與主要市場區域保持聯繫。」