弗州费郡房屋销售中位数超过100万美元

【看中国2024年6月7日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)根据一家新兴房地产初创公司的最新数据，有限的住房供应已使弗吉尼亚州费郡的房价飙升。

Tomo的报告称,该郡五月份的房屋销售中位数价格超过了100万美元，更确切地说是1,012,500美元，这意味著有一半的房屋售价超过了这个数字。这比前六个月的平均销售价格(870,000美元)增加了约16%，并且超过了2023年5月的中位数价格(882,000美元)。

Tomo发言人表示，费郡的价格上涨反映了全美的趋势，短期内没有逆转的迹象。Tomo告诉FFXnow:“随着夏季繁忙的房地产季节的到来，房价可能会上涨，但与去年同比，房价已显著上涨。随着夏季结束，价格可能会略有下降，但总体上仍可能继续上涨。”

Tomo由前Zillow高管格雷格·施瓦茨(Greg Schwartz)和凯里·阿姆斯特朗(Carey Armstrong)创立于今年2月，他们建立了一个基于OpenAI的平台，根据买家的偏好帮助匹配他们适合的房屋。

Tomo的分析师威尔·贝格尼(Will Begeny)表示，多种因素可能导致费郡目前的高房价，包括有限的可用住房和高需求地区的新房屋。

值得注意的是，本月该郡售出了564套房屋，而2023年5月的房屋销售量为700套，这一减速主要归因于高抵押贷款利率。本月的销售在最后一周有所提升，因为截至5月22日仅报告了272套房屋销售。

贝格尼说:“很大一部分原因是人们不想搬家，所以如果在需求高的地区很少有人离开，那么该地区的价格往往会飙升超过其它地区。如果你住在那个地区，这可能是件好事，因为你会看到你的房价每年都在上涨，这可能会让你有一个非常幸福的退休生活，但如果你想搬到那个地区，那就非常难。”

他说，靠近交通是需求的“主要驱动力”，因为它吸引了居民和社区发展。尽管例如在泰森斯或雷斯顿的地铁银线走廊增加的住房应该会通过扩展地区的库存来帮助缓解价格，但新房本身的价格可能高于平均水平。

近年来，费郡政府将可负担住房作为重点，并于2022年设定了到2034年新增10,000个房屋的目标。然而，创建可负担的出售住房特别具有挑战性，促使郡政府考虑调整其工作住房的收入资格范围。

最终，为了获得更多可负担单房屋，需要建造更多的住房，贝格尼说:“社区层面的反对”会延缓许多本应是好意的项目。他还建议开发商和卖家可以更接受联邦住房管理局贷款和其它融资选项，这将有助于人们以更可负担的价格购房。

他说:“当我们开始认识到必须容纳想搬来这生活在这里的人们时，这将大大有助于我们更深思熟虑和尊重那些试图以最佳贷款产品搬进来的人。”

尽管不断上涨的房价对有志购房者和现有房主构成了障碍，他们的税收不断增加，但可能有一个好消息:这表明人们仍然有兴趣搬到和居住在费郡。

贝格尼将该郡描述为“代表全国房地产情况”的市场之一，这是一个与主要城市密切相连但不完全依赖该城市就业的郊区。他说:“你不希望看到兴趣随时间减少，我认为健康的市场对费郡的发展是非常积极的指标。这表明人们并没有完全放弃城市。年轻的家庭试图找到属于自己的居所，他们也仍想要与主要市场区域保持联系。”