中國房地產再現壞消息 世茂集團被提請清盤(圖)

世茂集團被提請清盤。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年4月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）繼恆大集團和碧桂園之後，中國房地產再現壞消息，4月8日，世茂集團公告稱，中國建設銀行向香港高等法院提出對本公司的清盤呈請。

世茂集團被提請清盤

港臺時間4月8日，世茂集團公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司（以下簡稱建銀亞洲）在2024年4月5日向香港高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及財務義務金額約為15.795億港元。

清算或清盤是一個法律程序，一家公司一旦進入這一程序，就必須停止公司運作，所有資產在短期內出售變現，然後按照先後次序償還其未付的債項，最後宣布公司解散。

世茂集團控股有限公司是一家主要業務為在中國大陸的城市發展大型綜合房地產項目的公司，業務包括住宅、酒店、零售及商用物業。集團在中國正在開發的項目逾60個，分布於近40個大、中城市。公司由許榮茂創立於1994年，於2006年7月5日於香港交易所主板上市。

儘管世茂集團方面認為，該呈請並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益，並且將會極力反對該呈請，但其股價仍受到波及。截至當日收盤，世茂集團股價大跌18.68%，市值縮水至僅14.05億港元。

財報顯示，截至2023年末，世茂集團借貸合計約2640億元，其中約1994億元將於未來1年內到期償還，而世茂集團的現金總額僅約為214億元。截至今年3月28日，世茂集團最新未按計畫還款日期償還的借貸增加至1741億元。

據世茂集團3月25日的公告，世茂集團尋求對計畫債權人整體索償進行重組，按照條款書所載計畫債權人選擇方案獲得四個選項，包括短期工具、長期工具、強制可轉換債券和不同工具的組合。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉向媒體分析指出，重組方案對於個別債權人來說並不划算，即使是短期工具也要分六年發行。所以站在債權人的角度，應該是和世茂集團沒有談妥，被逼無奈而提出的清盤訴求。「其他債權人是否會跟進，尚且有待觀察。可以預見的是，大家都在觀望，如果這種措施對其有效就會跟進。如果呈請被撤銷，雙方還是會進行新一輪談判。債務重組中，免不了各方博取最大利益的過程。」

突飛猛進之後盛極而衰

世茂集團作為一家總部位於上海並在全國化布局的閩系房地產開發商，在房地產高歌猛進的2020年，累計合約銷售規模達3003.1億元，位居全國房企前十強。

在發展最迅猛的幾年裡，世茂集團斥資數百億元收購泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團等房企旗下超過20個項目，並接手了彼時出現債務危機的福晟集團項目。世茂集團由此成為繼融創中國之後新的房地產「並購王」。

不過，高槓桿也為世茂集團的發展埋下隱患。世茂集團在市場環境好的時候用高槓桿進行大規模併購，但很多資產包存在難以消化的問題，且債務關係複雜，有些甚至面臨拆遷難題，比較難以推進資金回款。

而且，世茂集團的不少並購完成後，就遇到了市場下行週期，導致項目銷售去化減速，資金面的壓力也很快顯現。

「對於世茂來說，能夠做的就是向法院提出反對該呈請，即便是反對的機會非常渺茫，也只能在法律程序方面擁有的權利來盡量拖延時間。最好能通過其他重組方案，讓清盤呈請人主動撤回申請。」匯生國際資本總裁黃立沖表示，現階段，只有房地產市場得到好轉才能挽救債務危機中的公司。

德意志銀行準備對世茂集團提清算訴訟

據路透社3月報導，兩名瞭解內情的人士透露，世界最大投資銀行之一的德意志銀行正在準備向香港法院提起一宗要求對中國房地產開發商世茂集團進行清算的訴狀。

隨著中國房地產業危機的加深，越來越多的中國房企發生債務違約，但是，如果由一家外國大型金融機構發起對中國房企進行清算的法律行動，業內人士表示這是非常罕見的。

世茂集團在2022年7月因未能按期支付一筆金額高達十億美元的離岸債券，而觸發了離岸債券違約行為。為此，按照行業規定，世茂集團全部117億美元的境外債務便被視為進入違約狀態。

德意志銀行是世茂集團的債權人之一。據悉，德意志銀行是在發現世茂集團拿出的債務重組條件無法接受之後，準備對世茂集團提起訴訟的。

世茂集團一度名列中國前二十大房地產開發商。去年12月，世茂集團在經過18個月的談判後向債權人提出了進行離岸債務重組的條件。消息人士表示，德意志銀行給世茂集團的貸款主要是私人美元債券。但是，這筆美元債券的數量目前還不清楚。

世茂集團是最早開始與債權人進行債務重組談判的中國大型房企。不過，目前雙方還沒有就重組方案達成共識。據說，債權人已經接受將他們對世茂的投資減記50%。

市場觀察人士指出，儘管北京當局正在想盡一切辦法提振市場信心，但揹負巨額債務的房地產開發商因債務違約而進入法律程序，將會產生越來越大的漣漪效應，從而影響到人們對整個房地產行業前景的信心。

粗略統計，目前至少有十家中國房企在香港和海外法庭遭遇清算訴訟。房地產開發商們將被迫拿出債權人能夠接受的債務重組方案。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)