恆大和碧桂園成難兄難弟 債務危機已無解(圖)

恆大和碧桂園成難兄難弟。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年4月3日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國恆大集團債務重組已經無望，4月3日成為恆大地產特定債券轉讓起始日。另一家大型房地產開發商碧桂園也收到清算申請，因推遲公布2023年的年度報告，碧桂園的股票停牌。

恆大地產債券進行特定轉讓

恆大地產（恆大地產集團有限公司）發布公告稱，「20恆大01」「20恆大02」「20恆大03」「20恆大04」「20恆大05」和「21恆大01」因公司未按約定履行還本付息義務，現擬將2024年4月3日作為上述債券特定債券轉讓起始日。

公告稱，經公司申請，所有恆大地產存續公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前，恆大地產仍在各方努力下共同化解債務風險。所有恆大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

3月29日，恆大地產披露關於涉及重大訴訟及未能清償到期債務等重大事項的公告。公告顯示，截至2024年2月末，恆大地產連同其合併範圍內子公司涉及未能清償的到期債務累計約人民幣3203.05億元，逾期商票累計約2041.25億元。

公告顯示，截至2024年2月末，恆大地產連同其合併範圍內子公司（簡稱「發行人」）標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2147件，標的金額總額累計約5237.91億元。截至2024年2月末，發行人涉及未能清償的到期債務累計約3203.05億元；發行人逾期商票累計約2041.25億元。

截至2024年2月末，發行人通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計84個。

信息顯示，截至2024年3月19日，中國恆大目前存在11條被執行人信息，被執行總金額超80億元。此外，恆大地產集團有限公司存在563條被執行人信息，被執行總金額超463億元，恆大集團有限公司也存在74條被執行人信息，被執行總金額超81億元。

香港高等法院於1月29日舉行針對中國恆大集團的清盤呈請聆訊並正式頒令，要求中國恆大集團清盤。

香港高等法院法官陳靜芬在裁決時說，恆大集團資不抵債，其債務重組方案又缺乏足夠進展，因此宣布清盤。

據中國大陸媒體不完全統計的數據顯示，恆大在中國大陸恐留下多達162萬戶的爛尾樓，涉及的購屋業主多達600萬人。

碧桂園的股票停牌

身陷中國住房危機造成的金融困境的中國地產開發商碧桂園4月2日停止在香港的股市交易。一度是中國最大開發商的碧桂園幾天前推遲公布2023年的年度報告。

碧桂園4月2日在向香港聯交所提交的文件中說，「應本公司之要求，本公司股份將自2024年4月2日上午9時起於聯交所暫停買賣，以待刊發2023年度業績。」

碧桂園上週說，拖延財務報告是因為需要「蒐集更多信息以作出合適的會計估計及判斷。」

中國房地產市場危機2021年以來一直存在，政府監管部門之前打擊大量貸款的開發商導致流動性危機，讓很多公司無法償還此類貸款。

中國總體房屋銷售去年同比下滑6.5%，比2021年危機開始時下降35.9%。

碧桂園兩年前虧損大約8.44億美元，是2007年上市以來的首次全年損失。它的離岸債券違約，面臨清盤呈請，可能被迫清算資產。

碧桂園是一直受中國地產危機影響的很多公司之一。其它公司近期停止股市交易，包括當代置業（Modern Land）、中原建業（Central China Management）和融信中國（Ronshine China）。

中國房地產開發商面臨的危機，讓一些投資者懷疑中國的經濟未來。今年前兩個月，在中國的海外直接投資下跌，投資商尋求避險。

碧桂園步恆大後塵要被清算

2月28日，中國房地產開發商碧桂園表示，因未支付貸款而收到清算申請。

碧桂園發布公告稱，公司獲悉，Ever Credit Limited(建滔集團，下稱「呈請人」）於2024年2月27日向香港特別行政區高等法院提出的對本公司的清盤呈請，內容有關呈請人（貸款人）與本公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。

根據清盤條例第182條，若碧桂園最終因呈請而清盤，在未獲得香港高等法院認可令的情況下，於起始日期或之後作出的碧桂園股份轉讓將屬無效。

「本公司將極力反對呈請。」碧桂園稱，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至目前，香港高等法院並無頒布清盤令以將公司清盤。公司將諮詢法律意見，並採取一切必要行動保護公司合法權利。此外，高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。

去年10月，碧桂園未能償還1500萬美元的債券息票，並成立了一個由國際債權人組成的所謂臨時債券持有人小組。目前尚不清楚重組談判是否已經開始。

截至2023年6月底，該開發商的總負債為1.36萬億元人民幣（1,889億美元），接近其1.43萬億元人民幣的總資產。

清算碧桂園的申請是在對中國恆大集團正式開啟清算程序一個月後提出的。恆大成為全球負債最重的房地產開發商，負債超過3000億美元，被香港高等法院下令清算。恆大現在面臨著複雜的重組過程，一些投資者認為該過程可能會持續十多年。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)