恆大債務重組提案將為解決房地產危機提供參照(圖)

恆大債務重組提案將為解決房地產危機提供參照。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年7月25日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）7月25日，據路透社報導，作為全球負債最多的房地產開發商--中國恆大集團預計將於本週宣布一項債務重組提案，該提案不僅將決定其未來，還將表明北京當局將如何解決不斷加深的房地產行業危機。

自去年以來，恆大負債總額折合3000億美元，一直處於中國房地產債務危機泥潭的中心，因為在北京當局推出控制房地產開發商債務的「三道紅線」措施後，該公司難以償還理財產品的投資者、供應商和債權人。

恆大的流動性緊縮，包括貸款和私人債券在內的全部227億美元離岸債務被視為違約。隨著信用狀況惡化，其他中國開發商也爆發債務危機，並導致違約。

恆大備受期待的離岸債務重組提案，預計將成為其現金匱乏的同行可以參照的模板。

「我們都在等待恆大的提案，以瞭解條款，它將設定一個基準，」一位房地產開發商的高級管理人員表示，他已經進行了美元債券互換，目前正在與顧問就重組進行談判。「沒有公司願意成為第一個，因為那將是巨大的壓力。」

不過，債務重組提案將在中國宏觀經濟狀況惡化、房地產行業面臨前所未有的挑戰之際提出。作為世界第二大經濟體，房地產業產出佔中國GDP（國內生產總值）的四分之一。

此外，北京當局正安撫那些表示要停止為爛尾樓支付抵押貸款的購房者，在罕見的斷供潮中，這將刺激房地產開發商們洗牌。

恆大的一些離岸債權人告訴路透社，對於如何償還和重組債務仍存在分歧，這可能導致重組實施的延遲。

但是，恆大新上任的首席執行官肖恩7月22日晚間告訴《21世紀經濟報導》，該公司已與幾家主要離岸債權人就重組提案的原則和框架達成基本共識。

今年早些時候，在美元債券持有人的顧問提出要求後後，恆大開始與離岸債權人就重組提案進行談判。

另一位消息人士本月早些時候告訴路透社，在公布重組提案後，恆大的目標是在今年年底前與債權人就具體條款達成共識。

在中國大陸，儘管債權人越來越不耐煩，恆大一直在延長其償債義務。

CGS-CIMB證券中國和香港研究主管Raymond Cheng表示，恆大的提案還應概述其未售項目和現有土地儲備將如何處理，這將對更廣泛的房地產市場產生直接影響。

「投資者不會僅僅從公司的角度來看待恆大的提議，還要從宏觀的角度來看，」Raymond Cheng說。

另外，投資者還將密切關注北京當局在重組提案中將發揮的作用。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)