恒大债务重组提案将为解决房地产危机提供参照(图)

恒大债务重组提案将为解决房地产危机提供参照。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年7月25日讯】（看中国记者文龙编译/综合报导）7月25日，据路透社报道，作为全球负债最多的房地产开发商--中国恒大集团预计将于本周宣布一项债务重组提案，该提案不仅将决定其未来，还将表明北京当局将如何解决不断加深的房地产行业危机。

自去年以来，恒大负债总额折合3000亿美元，一直处于中国房地产债务危机泥潭的中心，因为在北京当局推出控制房地产开发商债务的“三道红线”措施后，该公司难以偿还理财产品的投资者、供应商和债权人。

恒大的流动性紧缩，包括贷款和私人债券在内的全部227亿美元离岸债务被视为违约。随着信用状况恶化，其他中国开发商也爆发债务危机，并导致违约。

恒大备受期待的离岸债务重组提案，预计将成为其现金匮乏的同行可以参照的模板。

“我们都在等待恒大的提案，以了解条款，它将设定一个基准，”一位房地产开发商的高级管理人员表示，他已经进行了美元债券互换，目前正在与顾问就重组进行谈判。“没有公司愿意成为第一个，因为那将是巨大的压力。”

不过，债务重组提案将在中国宏观经济状况恶化、房地产行业面临前所未有的挑战之际提出。作为世界第二大经济体，房地产业产出占中国GDP（国内生产总值）的四分之一。

此外，北京当局正安抚那些表示要停止为烂尾楼支付抵押贷款的购房者，在罕见的断供潮中，这将刺激房地产开发商们洗牌。

恒大的一些离岸债权人告诉路透社，对于如何偿还和重组债务仍存在分歧，这可能导致重组实施的延迟。

但是，恒大新上任的首席执行官肖恩7月22日晚间告诉《21世纪经济报道》，该公司已与几家主要离岸债权人就重组提案的原则和框架达成基本共识。

今年早些时候，在美元债券持有人的顾问提出要求后后，恒大开始与离岸债权人就重组提案进行谈判。

另一位消息人士本月早些时候告诉路透社，在公布重组提案后，恒大的目标是在今年年底前与债权人就具体条款达成共识。

在中国大陆，尽管债权人越来越不耐烦，恒大一直在延长其偿债义务。

CGS-CIMB证券中国和香港研究主管Raymond Cheng表示，恒大的提案还应概述其未售项目和现有土地储备将如何处理，这将对更广泛的房地产市场产生直接影响。

“投资者不会仅仅从公司的角度来看待恒大的提议，还要从宏观的角度来看，”Raymond Cheng说。

另外，投资者还将密切关注北京当局在重组提案中将发挥的作用。

(文章仅代表作者个人立场和观点)