中國樓市亂象：少林寺4.52億買地進軍房地產(圖)

鄭州市以掛牌方式出讓了一塊商業用地，嵩山少林寺投資的公司4.52億元競得。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年4月7日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國河南省鄭州市以掛牌方式出讓了一塊商業用地，嵩山少林寺投資的公司4.52億元競得。在樓市遇冷、房地產市場低迷的情況下，該消息引發遇冷熱議。

鐵嵩科技4.52億元競拍 股權指向釋永信

4月6日，鄭州市鄭州東區商業用地完成掛牌出讓。該宗地面積約3.82萬平方米，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小於1.5，建築密度小於40%，建築高度小於24米。

鄭東新區管委會將項目定位為文化產業類，建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。具體來看，該項目包括一座建築面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術展覽館，一個面積約11000平方米的文創產業園區，一家面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務型公寓。

而河南鐵嵩數字科技有限公司以4.52億元（人民幣，下同）底價競得地塊使用權，受到媒體關注。

工商註冊信息顯示，鐵嵩科技成立於2022年3月22日，註冊資本為4.52億元，經營範圍包括數字文化創意軟體開發、營業性演出、園區管理服務、住房租賃、房地產開發經營等。

河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司為鐵嵩科技的兩大股東，持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實業最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。從股權路徑看，釋永信持有河南少林無形資產管理有限公司80%股權，後者持有沅翰實業70%股權。

自2008年成立以來，少林無形資產管理有限公司先後投資了16家公司，最大單筆投資金額達1600萬元，總額近8000萬元，範圍涵蓋茶葉、文化、旅遊等領域。

股權信息顯示，釋永信目前對18家企業擁有實際控制權，如河南嵩頂文化旅遊發展有限公司、河南少林無形資產管理有限公司、河南嵩山少林寺茶葉有限公司等。

房地產市場持續低迷 前景不佳

對於少林寺進軍房地產，網路一片嘩然，中國民眾評論：「少林寺不是淨土嗎」「方丈成老闆，這可以嗎」「這世道變化快啊，少林寺都出山了」。

也有時政分析人士指出，釋永信16歲（1981年）出家到少林寺，22歲接任少林寺管委會主任，1999年擔任少林寺方丈。從他在政商界的表現來看，很可能是中共權貴的「白手套」，替權貴代持資產。目前中國房地產市場低迷，少林寺拍下商業用地，是需要畫一個問號的。

以素有樓市「風向標」的一線城市情況來看，中國樓市並未回暖。在疫情衝擊下樓市繼續低迷，市場所預期的「陽春三月」消失無蹤。

根據中國指數研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元人民幣，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

另據不動產領域數字化服務商克而瑞數據統計，30個重點監測城市3月份商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，3月單月業績同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低於2020年的同期水平。

在房地產行業風險仍存的情況下，一季度房企的融資和拿地情況沒有明顯改善。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)