中國房地產開發商債務多 年度大考難交卷(圖)

不少房地產開發商從去年至今仍未逃離債務危機的泥潭。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年3月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）雖然北京當局有意將金融和樓市調控政策放寬，但房地產市場仍未有起色。而不少房地產開發商從去年至今仍未逃離債務危機的泥潭，以至於年度財報也要延期發布。

房地產開發商公告延遲發布業績

每年3月本是上市公司年度財報的密集發布期，如今年多家上市的房地產開發商卻接連申請延期發布。

3月23日，佳兆業在港交所發布公告稱，預計無法於2022年3月31日或之前刊發本集團截至2021年12月31日止年度的業績，若未按期刊發，預期該公司股份將自2022年4月1日上午9時正起根據上市規則規定暫停買賣。

3月22日，作為中國恆大境內主要地產經營實體，恆大地產也在上海證券交易所公告稱，預計無法於2022年4月30日前按期完成審計工作，待審計工作完成後，公司將在切實可行情況下盡快發布2021年公司債券年度報告及2021年度審計報告。

此前，世茂集團、世茂服務、融創中國、新力控股等也公告稱將延遲刊發2021年的年度財報。

恆大稱，經營情況發生重大變化；融信中國稱，和審計方未能達成一致；新力控股則稱是因員工離職，導致其財務報告事宜延緩；佳兆業則把原因歸於疫情.....

投資者如此評價開發商延遲發布業績年報：「一般是晚交卷的，都是有故事的。」

此前曾在年報季未如期披露業績的泰禾、福晟國際、鑫苑置業等，均為經營困難的房企。而日前最先聲明年報延遲發布的新力控股，也已陷入艱難處境近半年。

中國指數研究院發布的統計數據顯示，已發布2021年業績預告的64家A股房企中，有27家預計虧損，佔比約為42.2%。其中，華夏幸福預虧達331億元至391億元，藍光、泛海控股虧損金額超百億，陽光城預虧金額最高達58億元。

雖然發布公告的房企有種種理由，但是，不可忽視的則是房地產開發商的債務危機。

恆大深陷債務問題，恆大物業有為第三方提供質押保證金的134億元人民幣存款，已被相關銀行強制執行。截至去年6月底，恆大物業賬面上也只有140億元現金。134億元現金消失後，這家公司等於被掏空了。

官方放寬金融和樓市調控政策房地產泡沫破裂

中國副總理劉鶴3月16日召開金融委會議，給樓市打了一針「強心劑」。分析指出，經濟下行風險加大，當局謹防房地產泡沫破裂。

「天鈞政經」研究員宋維駿指出，房地產稅試點暫停的背後，是經濟下行風險加大，當局為防止房地產泡沫破裂而做出的決定。1-2月的數據並未全面反映出最新的一些問題，例如，俄烏戰爭的地緣政治衝突，國際油價和大宗商品飆漲給中國經濟的影響。還有，國家統計局與財新製造業PMI（採購經理指數）、服務業PMI中的從業人員指數均仍處於收縮區間，以及受疫情影響，企業招聘需求下降，疫情之下嚴峻複雜的就業形勢和就業壓力，這些都被忽視了。另外，2月金融數據出現了一個明顯的反轉，無論是總量還是信貸結構，2月金融數據的整體表現都大幅低於預期，3月的經濟和金融數據將回落。

中國財政部網站3月16日發布的新聞稿顯示，就房地產稅改革試點問題，有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

《路透社》的報導分析指出，在經濟降溫的壓力下，一些措施將會被暫緩實施，其中包括備受矚目的房地產稅。中原銀行首席經濟學家王軍認為，經濟面臨較大壓力時，並非推進激烈改革措施的好時機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)