中國房企遇生死關 4月將現新一波爆雷潮(圖)

中國房地產開發商4月遇生死關。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年4月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市一季度數據顯示，百強房地產開發商銷售大降47%，而債務危機卻如影隨形。上市銀行陸續披露年報，各大銀行在房地產領域的不良貸款情況也隨之公開。

以素有樓市「風向標」的一線城市情況來看，中國樓市並未回暖。在疫情衝擊下樓市繼續低迷，市場所預期的「陽春三月」消失無蹤。

根據中國指數研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元人民幣，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

另據不動產領域數字化服務商克而瑞數據統計，30個重點監測城市3月份商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，3月單月業績同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低於2020年的同期水平。

在房地產行業風險仍存的情況下，一季度房企的融資和拿地情況沒有明顯改善。

根據中國指數研究院統計，1-3月百強房企拿地總額2272億元，拿地規模同比下降59%，百強房企招拍挂權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

房地產開發商已經債務壓頂，真正考驗房企的時刻正在到來，4月份是房企的生死大關，據不完全統計：4月7日，富力19.5億元債券到期；4月8日，華夏幸福3.5億美元債到期；4月11日，恆大14.5億美元債到期；4月12日，萬科10.1億元債券到期；4月13日，綠城4.8億元債券到期；4月13日，正榮2.1億美元債到期；4月14日，新城9.9億元債券到期；4月17日，建發11.5億元債券到期；4月17日，花樣年1.99億美元債到期；4月23日，旭輝14.8億美元債到期；4月24日，綠城26億元債券到期......

從持續的疫情影響來看，樓市的銷售會創下歷史新低，進一步打擊房企的資金回流情況。還債和銷售回款將形成剪刀差，那麼能否堅持過4月份的還債高峰期，基本就決定了房地產開發商今後生死的結局。

同時，房地產開發商債務危機已經影響到了銀行等金融機構。

《中國上市銀行分析報告2021》顯示，截至2020年末，中國上市銀行數量已達54家，包括6家大型國有銀行、10家股份制銀行、28家城市商業銀行、10家農村商業銀行。

截至4月4日，已有包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等在內的六大國有銀行，以及部分股份制銀行發布了2021年度業績報告，11家銀行涉及房地產不良貸款1471.38元（人民幣，下同）。其中，中國銀行、工商銀行在房地產業的不良貸款餘額均超過300億元，分別為346.94億元和338.2億元，其次為農業銀行、建設銀行，分別有281.72億元和135.36億元。

4月4日，據《時代週報》報導，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，房地產不良貸款的提升會降低銀行的資產質量，影響銀行的流動性，在影響銀行盈利的同時還會對銀行正常經營帶來壓力。

匯生國際資本有限公司總裁黃立沖持相同觀點，一旦房地產出現問題，整個銀行體系將出現巨額的不良貸款，其它行業和企業也會相繼受到影響。

北京金訴律師事務所創始人戴金花表示，銀行不良貸款金額增多或貸款無法追回，都會對銀行業持續經濟發展及銀行自身的發展帶來嚴重影響和傷害。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)